שיפוץ דירה מרחוק בבטומי
לבעלי דירות שגרים במדינה אחרת ולמי שקונה דירה להשכרה. חוזה אונליין, דיווחים כל שבוע.
Batumiקניתם דירה בבטומי, אבל אתם גרים במדינה אחרת – אפשר לשפץ בלי לטוס. בודקים את הדירה בווידאו, שולחים הצעת מחיר תוך יומיים וחותמים על החוזה אונליין. כל חומר מאשרים איתכם במסנג'ר עם תמונה ומחיר, פעם בשבוע שולחים דיווח, ואת הדירה הגמורה מוסרים בשיחת וידאו.
איך זה עובד מרחוק
בדיקה בווידאו והצעת מחיר
- 2
חוזה אונליין
- 3
אישורים בצ'אט
- 4
דוחות כל שבוע
- 5
מסירה בווידאו
מה אתם מקבלים כל שבוע
- תמונות וסרטונים מהדירה — איך מתקדמות העבודות בכל חדר
- הוצאות לפי הצעת המחיר — כמה כבר הלך על עבודות ועל חומרים
- חומרים לאישור — כל אחד עם תמונה ומחיר, לפני הקנייה
- וואטסאפ או טלגרם — אפשר לכתוב בעברית; מדברים אנגלית ורוסית
- תשלום בחלקים — התשלום הבא רק אחרי שלב שהושלם
איך אנחנו מורידים את הסיכונים בשיפוץ מרחוק
- 1
המחיר — בהצעת המחיר לפני תחילת העבודה, את החוזה חותמים בחתימה אלקטרונית.
- 2
כסף לחומרים – לפני הרכישה ורק על פריטים שאושרו.
- 3
העבודות משולמות בשלושה חלקים: 30% בחתימה על החוזה, 35% באמצע העבודות, 35% האחרונים — אחרי המסירה בווידאו.
- 4
את המפתחות אחרי השיפוץ אנחנו מוסרים למנהל הנכס או לכם — איך שתבחרו.
- 5
אפשר לקבל את העבודה בעצמכם בווידאו או להפקיד את זה בידי נציג בבטומי.
- 6
האחריות על העבודות כתובה בחוזה: 12 חודשים, ועל הגמר בשיפוץ עד המפתח – שנתיים.
שיפוץ להשכרה: Airbnb ו-Booking
- חומרים עמידים — פרקט ויניל (SPC), צבע רחיץ, גרניט פורצלן
- ריהוט ומכשירי חשמל — להשכרה לטווח קצר
- הגנה מפני לחות — איטום, אוורור, מזגנים
- תמונות למודעה — אחרי השיפוץ
- מסירה לחברת ניהול — בתיאום
שיפוץ להשכרה: מה לתכנן מההתחלה
שיפוץ בשליטה שלכם
מה בוצע השבוע
- תשתית חשמל — 100%, 48 נקודות
- מים וביוב בחדר הרחצה ובמטבח
- בדיקת לחץ לצנרת — בלי נזילות, פרוטוקול חתום
תמונות השבוע
14 תמונות ו-2 סרטונים – לפני שסוגרים את הקירות
הוצאות
- הצעת מחיר לעבודות
- 120 000 ₾
- שולם
- 78 000 ₾+35% – אחרי ביצוע חצי מהעבודות
- אושר השבוע
- 4 300 ₾אריחים ורובה · במסגרת הצעת המחיר
דוח כזה — כל שבוע בוואטסאפ או בטלגרם.
רוצה שיפוץ עם דוחותפרויקטים: שיפוץ בלי נוכחות הבעלים
כל הפרויקטיםדירה עם נוף לים
שיפוץ מ-White Frame לבעל הדירה שגר בה: גמר בהיר, חימום תת-רצפתי באמבטיה, ארונות קיר.
לצפייה בפרויקט- שטח
- 64 מ"ר
- זמן ביצוע
- 56 ימים
- תקציב
- 49 200 ₾≈ 59 100 ₪
דירת 3 חדרים עד המפתח עם ריהוט
דירת 3 חדרים (2+1) עד המפתח: תכנון ועיצוב, גמר, מטבח בהזמנה, רהיטים ומכשירי חשמל — מוכנה למגורים.
לצפייה בפרויקט- שטח
- 92 מ"ר
- זמן ביצוע
- 70 ימים
- תקציב
- 151 000 ₾≈ 181 300 ₪
שיפוץ מרחוק לבעל דירה שגר בחו"ל
דירה מ-Green Frame ששופצה בלי שבעל הדירה הגיע: חוזה אונליין, דיווח כל שבוע.
לצפייה בפרויקט- שטח
- 48 מ"ר
- זמן ביצוע
- 21 ימים
- תקציב
- 20 600 ₾≈ 24 700 ₪
עובדים בכל השכונות בבטומי
כל מתחמי המגוריםמנהלים שיפוצים מרחוק בשדרה החדשה, ליד שדרת הגיבורים, במרכז ובאזור שדה התעופה. אם מתחם המגורים שלכם נמצא בקטלוג שלנו, בעמוד שלו תמצאו את המאפיינים של הבניין ועל מה לחשוב בשיפוץ.
שאלות
כמה עולה שיפוץ אם אני בחו"ל?
לפי הצעת מחיר, כמו כל שיפוץ: המחיר תלוי בשטח, במצב הדירה ובחומרים. שלחו את השטח ואת תוכנית הדירה — ניתן טווח מחירים, ואחרי סיור בווידאו נשלח הצעת מחיר מדויקת תוך 2 ימים.
כמה זמן לוקח שיפוץ מרחוק?
כמו שיפוץ רגיל: העבודות עצמן מ-White Frame לוקחות כ-3 שבועות בדירת 2 חדרים וכ-5 שבועות בדירת 3 חדרים, ומ-Black Frame — עוד 2 – 3 שבועות. את המועד ואת לוח השלבים כותבים בחוזה.
איך אדע שהעבודות מתקדמות?
כל שבוע אנחנו שולחים תמונות, סרטונים וההוצאות לפי הצעת המחיר. אם תרצו לראות את הדירה בזמן אמת, נקבע שיחת וידאו מהדירה.
מי בוחר את החומרים?
אתם. שולחים אפשרויות עם תמונה ומחיר במסנג'ר וקונים רק מה שאישרתם.
תוכלו להכין את הדירה להשכרה?
כן: חומרים עמידים, רהיטים ומכשירי חשמל להשכרה לטווח קצר, תמונות למודעה. אפשר להעביר את הדירה לחברת ניהול בתיאום.
הבניין עדיין בבנייה – אפשר להתחיל מראש?
חישוב ראשוני נעשה לפי תוכנית הדירה. הצעת מחיר מדויקת נכין אחרי סיור בווידאו, כשהדירה תימסר במצב White Frame או Black Frame.
צריך לטוס לכאן כדי לחתום על מסמכים?
לא. את החוזה, הצעת המחיר ופרוטוקול המסירה חותמים אלקטרונית, ברוסית או באנגלית.
איך משלמים מחו"ל?
בהעברה בנקאית לפי החוזה או בכרטיס אשראי. העבודות – בשלושה תשלומים: 30% בחתימה, 35% אחרי חצי מהעבודות ו-35% במסירה בווידאו. חומרים – לפני הרכישה.
מי מקבל את העבודות?
אתם – בשיחת וידאו, או נציג שלכם בבטומי. את פרוטוקול המסירה חותמים באופן אלקטרוני.
אפשר חוזה באנגלית?
כן, החוזה והצעת המחיר – ברוסית או באנגלית.
שיפוץ דירה מרחוק בבטומי: מבדיקה בווידאו ועד מסירה, בלי לעלות על טיסה
רבים מאלה שקונים דירה בבטומי גרים במדינה אחרת ומגיעים לכאן פעם או פעמיים בשנה. בשבילם, החשש העיקרי משיפוץ פשוט: הכסף הועבר, אבל לא ברור מה קורה בשטח. יש קבלנים שפותרים את זה רק בחצי הדרך: הם שולחים דיווחים, אבל עדיין מבקשים שתטוסו לכאן למסירה. אצלנו שיפוץ דירה מרחוק בבטומי מתבצע כולו מרחוק, מהבדיקה הראשונה ועד החתימה על פרוטוקול המסירה, וכל לארי בהצעת המחיר גלוי לכם.
איך התהליך עובד
- בדיקת הדירה בשיחת וידאו והצעת מחיר מפורטת תוך 2 ימים.
- חוזה ברוסית או באנגלית, בחתימה אלקטרונית.
- אישור חומרים במסנג'ר: כל פריט מגיע עם תמונה ומחיר.
- דיווחים שבועיים: תמונות, סרטונים וההוצאות מול הצעת המחיר.
- מסירה בשיחת וידאו, פרוטוקול מסירה אלקטרוני, והמפתחות עוברים למנהל הנכס שלכם או אליכם.
המחיר נקבע בהצעת המחיר לפני תחילת העבודה, ולוח הזמנים ושלבי העבודה כתובים בחוזה.
מה אתם מקבלים בכל שבוע
פעם בשבוע מגיע דיווח בוואטסאפ או בטלגרם: תמונות וסרטונים מכל חדר, כמה כסף הלך על עבודה וחומרים בהשוואה להצעת המחיר, אילו פריטים מחכים להחלטה שלכם ועד מתי. למשל, דיווח יכול להיראות כך: שבוע 3 מתוך 5, 60% בוצעו, צריך לבחור אריחים לחדר הרחצה עד יום שישי, השלב הבא – עבודות גמר למשך 2 שבועות. אם תרצו לראות את העבודה במו עיניכם, נקבע שיחת וידאו ישירות מהדירה.
איך הכסף שלכם מוגן
התשלום על העבודה מחולק לשלושה חלקים: 30% בחתימה על החוזה, 35% כשמחצית העבודה הושלמה, ו-35% אחרי המסירה בווידאו. התשלום הבא מתבצע רק כשהשלב הקודם הושלם ואתם ראיתם אותו. על חומרים משלמים לפני הרכישה ורק על הפריטים שאישרתם, כך ששום דבר מיותר לא יגיע לדירה. אפשר לשלם בהעברה בנקאית לפי החוזה או בכרטיס אשראי.
האחריות כתובה בחוזה: 12 חודשים על העבודה ו-2 שנים על הגימורים בשיפוץ עד המפתח.
מי מקבל את העבודה
את הדירה הגמורה אתם מקבלים בעצמכם בשיחת וידאו, עוברים מחדר לחדר יחד עם בעל המקצוע, או שהנציג שלכם בבטומי עושה את זה. פרוטוקול המסירה נחתם אלקטרונית. את המפתחות אנחנו מוסרים למנהל הנכס אם הדירה יוצאת מיד להשכרה, או לכם באופן אישי.
אם הבניין עדיין בבנייה
אנחנו עושים חישוב ראשוני לפי תוכנית הדירה שבחוזה שלכם עם היזם. את הצעת המחיר המדויקת נשלח אחרי בדיקה בווידאו, כשהדירה נמסרת במצב White Frame או Black Frame. משכי הזמן זהים לשיפוץ רגיל: מ-White Frame כ-3 שבועות לדירת שני חדרים (1+1) וכ-5 שבועות לדירת שלושה חדרים (2+1), ומ-Black Frame זה לוקח 2 – 3 שבועות יותר.
שיפוץ להשכרה מחו"ל
אם הדירה נקנית בשביל Airbnb או Booking, כדאי לתכנן כמה החלטות כבר מההתחלה. פרקט ויניל מתמודד עם רצפה רטובה טוב יותר מלמינציה, וצבע רחיץ מאפשר לנקות כתמים בלי לצבוע מחדש. מנעול חכם חוסך את מסירת המפתחות, וחיישני נזילה ישלחו התראה כבר בדקות הראשונות. אוורור או מערכת אוורור עם השבת חום שומרים על הלחות בשליטה, ורהיטים שמותאמים לסטודיו נותנים לאורחים שקעים ליד המיטה ומקום לעבוד. אחרי השיפוץ אנחנו מצלמים את הדירה למודעה, ובתיאום מראש מוסרים אותה לחברת ניהול.
מה נצטרך מכם
לא הרבה, אבל בלי זה לוח הזמנים יתעכב. הצוות צריך גישה: בדרך כלל משאירים את המפתחות אצל מנהל הבניין או בקבלה של המתחם. תוכנית הדירה או החוזה שלכם עם היזם יעזרו בחישוב. והכי חשוב – תשובות בזמן על פריטים שמחכים לאישור: אם בחירת האריחים נדחית בשבוע, גם הריצוף נדחה באותו שבוע.
איפה אנחנו עובדים
השדרה החדשה, שדרת הגיבורים, מרכז העיר, אזור שדה התעופה ומחינג'אורי. אנחנו עובדים בכל מתחם מגורים, כולל Orbi City, Calligraphy Towers, Azure Tower ו-Bianca Batumi.
שלחו לנו את שטח הדירה והחלוקה שלה, ונגיד לכם טווח מחירים, ואחרי בדיקה בווידאו נכין הצעת מחיר מדויקת.
שיפוץ, בזמן שאתם רחוקים.
שלחו את הכתובת של המתחם ואת תוכנית הדירה — נעשה סיור בווידאו והצעת מחיר.