שיפוץ דירות עד המפתח בבטומי

שיפוץ עד המפתח בבטומי: מה מקבלים בסוף

אצלנו "עד המפתח" פירושו דבר פשוט: ביום המסירה אתם מניחים את המזוודה במסדרון, מדליקים את דוד המים והולכים לישון במיטה שלכם. בין קירות הבטון החשופים לבין הערב הזה יש חשמל, צנרת, מחיצות, ריצוף וחיפוי, תקרות, דלתות, מטבח, ארונות, מכשירי חשמל וניקיון סופי. צוות אחד מנהל את הכול לפי הצעת מחיר אחת וחוזה אחד, וגורם אחד אחראי לתוצאה, במקום חמישה קבלנים. שיפוץ דירה עד המפתח בבטומי, כולל ריהוט ומכשירי חשמל, מתחיל מ-1,560 ₾ למ"ר.

למה שיפוץ ליד הים הוא סיפור אחר

בבטומי יורדים כ-2,400 מ"מ גשם בשנה, בכ-140 ימי גשם; החודשים הגשומים ביותר הם אוקטובר, נובמבר ודצמבר. הלחות תמיד מוצאת את הנקודה החלשה: הפינה מאחורי הארון, תפר במקלחת, מגרעת חלון קרה. לכן חלק מההחלטות מתקבלות כבר בשלב העבודות הגסות. חדרי הרחצה ושאר האזורים הרטובים מקבלים איטום. הצנרת של המזגן נכנסת לתוך הקיר לפני הטיח, כך שצינור הניקוז לא משתלשל על חזית הבניין. חיישני נזילה מותקנים מתחת לכיור ומתחת למכונת הכביסה. את הפרטים האלה לא תראו בתמונות של הדירה הגמורה, אבל שנה אחר כך הם ההבדל בין פינות נקיות לעובש שחור — ולגמר שתצטרכו לעשות מחדש על חשבונכם.

דירות חדשות מקבלן: מאיזה שלב אנחנו מתחילים

יזמים מוסרים דירות בשלבים שונים, והצעת המחיר ולוח הזמנים תלויים בזה. ב-White Frame ("מעטפת לבנה") המדה והטיח כבר בוצעו, העבודה מתחילה מחשמל ואינסטלציה, ועבודות הגמר מתחילות מ-650 ₾ למ"ר. Black Frame ("שלד") הוא בטון חשוף: הכול נעשה מאפס, וזה מוסיף 2 – 3 שבועות ללוח הזמנים. ב-Green Frame חסרים רק הגמר הסופי, הדלתות והכלים הסניטריים. בדירה יד שנייה מתחילים מפירוק. לפני התמחור בעל המקצוע שלנו בודק את מפלסי הרצפה, את ישרות הקירות ואת אופן ההתקנה של החלונות: לתקן את הטעויות של היזם לפני הריצוף זול יותר מלעקור אריחים אחר כך.

כמה עולה שיפוץ עד המפתח: מחירים מנחים לפי גודל הדירה

כמה נתוני בסיס יעזרו לכם להעריך את התקציב עוד לפני שאתם מתקשרים:

• סטודיו 35 מ"ר — החל מ-54,600 ₾ (≈ 65,800 ₪);
• דירת 2 חדרים (1+1) בשטח 55 מ"ר — החל מ-85,800 ₾ (≈ 103,400 ₪);
• דירת 3 חדרים (2+1) בשטח 80 מ"ר — החל מ-124,800 ₾ (≈ 150,400 ₪).

חמישה דברים משפיעים על המחיר הסופי: מצב הדירה בהתחלה, רמת החומרים, ריהוט בהזמנה אישית או מוכן, הזזת קירות או חדר הרחצה, ותוספות כמו חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר ומערכת בית חכם. אם כבר יש לכם תקציב, אמרו לנו מיד: המעצב יתאים אליו את חומרי הגמר והריהוט, והסכום ייכנס לחוזה. את המחיר לדירה שלכם אפשר לחשב במחשבון המחירים.

שלוש טעויות שמייקרות את השיפוץ

בדרך כלל התקציב מתפוצץ לא בגלל חומרים יקרים, אלא בגלל סדר עבודה שגוי:

1. המטבח מוזמן לפי מידות של קירות גולמיים. אחרי הטיח והאריחים הנישה צרה בכמה סנטימטרים, והמטבח כבר לא נכנס.
2. המזגן מותקן אחרי הצביעה. ואז את הצנרת או חוצבים בקיר הגמור, או מסתירים בתעלה לאורך כל החדר.
3. האריחים נקנים בלי עודף. החיתוכים דורשים תוספת של 10 – 15%, וחודש אחר כך אותה סדרה באותו גוון כבר עלולה לאזול.

מכאן סדר העבודה שלנו: הצנרת והכבלים נכנסים לפני הטיח, הרהיטים מיוצרים לפי המידות של הקירות הגמורים, וחומרי הגמר נקנים עם עודף ומאותה סדרת ייצור. העודף הזה כבר כלול במחיר של שיפוץ עד המפתח, ולא צץ בסוף כתוספת תשלום.

איך הצעת המחיר נשארת קבועה

אנחנו מכינים הצעת מחיר מפורטת וחוזה תוך 2 – 5 ימים אחרי מדידה בחינם. העבודה משולמת בשלושה חלקים: 30% בחתימה, 35% כשמחצית העבודה מוכנה, 35% במסירה. החומרים משולמים בנפרד ולפני הרכישה; אנחנו יכולים לקנות אותם לפי הצעת המחיר, או שתקנו אותם בעצמכם לפי הרשימה שלנו. בכל שבוע תקבלו דוח עם תמונות, סרטונים והוצאות, כך שתראו את הכסף שלכם בבירור כמו את הקירות.

שיפוץ לדירה ב-Airbnb וב-Booking

דירה שמושכרת ללילות נשחקת מהר יותר מבית רגיל: עשרות צ'ק-אינים בעונה, מזוודות על גלגלים, מגבות רטובות על הכיסאות. לדירות להשכרה אנחנו בוחרים חזיתות ארונות עמידות, הרבה מקום אחסון למצעים של האורחים, מנעול עם קוד נפרד לכל אורח וגלאי עשן. הנה לוח הזמנים לדירת 2 חדרים (1+1) מ-White Frame: הצעת מחיר תוך 5 ימים, תכנון ועיצוב פנים 3 – 4 שבועות, עבודות כ-3 שבועות, ריהוט וניקיון עוד שבוע. בסך הכול כחודשיים, ולכן לקראת עונת הקיץ כדאי להתחיל לא יאוחר מאפריל. אם הדירה ב-Black Frame, הוסיפו עוד 2 – 3 שבועות עבודה והתחילו חודש מוקדם יותר.

אם אתם לא גרים בגאורגיה

דירות ב-Blue Sky Tower, ב-Calligraphy Towers או ב-Next Address נקנות לעיתים קרובות על ידי אנשים שמגיעים לאג'אריה פעם או פעמיים בשנה. איתם החוזה נחתם מרחוק, כל פריט, מהאריחים ועד הברזים, מאושר לפי תמונות וקישורים, והמסירה נעשית בשיחת וידאו. לא תצטרכו לטוס לכאן בזמן העבודות — כך עובד אצלנו שיפוץ מרחוק.

אחריות

עבודות הגמר מקבלות 2 שנות אחריות, ריהוט בהזמנה – 12 חודשי אחריות, ועל מכשירי החשמל חלה אחריות היצרן. התנאים כתובים בחוזה ובפרוטוקול המסירה.

שלחו לנו את תוכנית הדירה בוואטסאפ או בטלגרם. תוך שעה ניתן לכם מחיר משוער ולוח זמנים לשיפוץ עד המפתח של הדירה שלכם בבטומי, והצעת המחיר המדויקת תגיע אחרי המדידה.