שיפוץ דירה ממצב White Frame בבטומי

שיפוץ דירת White Frame בבטומי: מה אנחנו עושים מרגע שקיבלתם את המפתחות

במבט ראשון דירה במצב White Frame (מעטפת לבנה) נראית כמעט גמורה: הקירות מטויחים, על הרצפה יש מדה, החלונות מותקנים, ומים, ביוב וחשמל כבר מגיעים לדירה. אבל כל זה נעשה לפי התכנון הסטנדרטי של היזם, בלי להתחשב במקום שבו יעמדו המטבח, המיטה, המזגן או מכונת הכביסה שלכם. שיפוץ White Frame בבטומי מתחיל בהפיכת הדירה הריקה הזו לבית שמתאים לאורח החיים שלכם או לדירה מוכנה להשכרה. מחיר העבודה מתחיל מ-650 ₾ למ"ר, ודירת שני חדרים (1+1) עוברת מבטון חשוף ועד מסירה בתוך כשלושה שבועות.

קודם כל בודקים את הבסיס

איכות הגמר ב-White Frame משתנה מאוד מיזם ליזם. לפני שמכינים הצעת מחיר, בעל המקצוע בודק עד כמה הקירות ישרים, מה המפלס של המדה, באיזה מצב הגליפים של החלונות ואיפה בפועל יוצאות התשתיות. אם קיר נוטה בסנטימטר או בסנטימטר וחצי, זה משפיע על כמות השפכטל ועל השאלה אם אריחים בפורמט גדול יונחו ישר. ההפרש במפלס המדה קובע אם מספיקה שכבת ריפוד מתחת ללמינציה או שצריך ליישר את הרצפה בתערובת פילוס עצמי. כל ההתאמות האלה נכנסות להצעת המחיר מראש, כדי שלא יצוצו באמצע העבודה כתוספות תשלום.

אם הבניין עוד לא נמסר, אפשר לקבל את הדירה מהיזם יחד עם המומחה שלנו. כך היזם יתקן חלק מהליקויים בעצמו, בלי עלות מצדכם.

תשתיות לפי התכנון שלכם

היתרון העיקרי של White Frame לעומת Green Frame הוא שעדיין אפשר לשנות את החשמל והאינסטלציה בלי לפרק גמר. אנחנו מעבירים את החשמל לפי התכנון: קווים נפרדים למזגנים, לדוד המים, לכיריים ולתנור, שקעים ליד המיטה ומעל משטח העבודה. את האינסטלציה אנחנו מובילים למקומות שבהם באמת יהיו הכיור, המקלחת, האסלה ומכונת הכביסה. בדיוק בשלב הזה מחליטים אם יהיה חימום תת-רצפתי בחדר הרחצה ואיפה ייתלה דוד המים.

איטום ולחות

האקלים של בטומי סולח על פחות טעויות מאשר אקלים יבשתי ויבש. לפני הריצוף אנחנו מטפלים בחדר הרחצה ובאזור המקלחת באיטום, ואת הקירות הבעייתיים — בחומר אנטיספטי. אם אין בדירה כניסה של אוויר צח, נציע אוורור או מערכת עם השבת חום: בלעדיהם כבר בחורף הראשון יופיעו עיבוי על החלונות ופינות כהות.

עבודות גמר

אחר כך מגיעים אריחים בחדר הרחצה ובמטבח, ריצוף, צביעת קירות ותקרות מתוחות או תקרות גבס. לאחר מכן אנחנו מתקינים דלתות פנים, כלים סניטריים, גופי תאורה ושקעים. הדירה מקבלת את המראה הסופי, ונשארים רק הרהיטים והניקיון.

לוח זמנים לפי שלבים

1. מדידה והצעת מחיר — 2 ימים.
2. מחיצות ותשתיות — כשבוע.
3. עבודות גמר — כ-2 שבועות בדירת שני חדרים (1+1) ו-3 – 4 שבועות בדירת שלושה חדרים (2+1).
4. מסירה עם פרוטוקול מסירה חתום ו-2 שנות אחריות על עבודות הגמר.

לוח הזמנים מעוגן בחוזה. להשוואה: ב-Black Frame נוספים בין התשתיות לגמר גם טיח ומדה, וזה עוד 2 – 3 שבועות.

כמה עולה שיפוץ White Frame

מחיר העבודה מתחיל מ-650 ₾ למ"ר: בדירת שני חדרים (1+1) של 55 מ"ר זה החל מ-35,750 ₾, ובדירת שלושה חדרים (2+1) של 80 מ"ר — החל מ-52,000 ₾. כולל חומרי גמר, רהיטים ומכשירי חשמל, שיפוץ עד המפתח עולה החל מ-1,560 ₾ למ"ר. בדירות סטודיו קטנות המחיר למטר גבוה יותר: בכ-20% כשהשטח קטן מ-25 מ"ר ובכ-35% כשהוא קטן מ-18 מ"ר, כי חדר הרחצה והמטבח דורשים אותה כמות עבודה כמו בדירות גדולות. לצורך השוואה עם האפשרויות הסמוכות: Black Frame עולה החל מ-910 ₾ למ"ר, ו-Green Frame — החל מ-390 ₾ למ"ר.

למגורים או להשכרה

דירה למגורים שלכם אנחנו מסיימים לפי ההרגלים שלכם: חימום תת-רצפתי, ארונות קיר, גמר רגוע ובהיר. לדירה להשכרה לטווח קצר אנחנו בוחרים משטחים עמידים ומציידים אותה מיד ברהיטים ובמכשירי חשמל, כך שאחרי המסירה אפשר לצלם אותה למודעה. להתמצאות בלוחות הזמנים: דירת שני חדרים (1+1) ממצב White Frame לוקחת כ-3 שבועות, ודירת שלושה חדרים (2+1) — כ-5 שבועות.

את תכנון ועיצוב הפנים ואת הצעת המחיר אפשר להכין עוד לפני מסירת הבניין, ואז העבודה תתחיל ביום שתקבלו את המפתחות. שלחו לנו את תוכנית הדירה, ונתמחר את השיפוץ ל-White Frame, ל-Black Frame ול-Green Frame בבת אחת, כדי שיהיה לכם מה להשוות.