Batum’daki daire sahiplerinin bize sorduğu ilk soru — “Bu ne kadara mal olur?”. Hele başka bir ülkede yaşıyorsanız ve daireyi yalnızca müteahhidin gönderdiği fotoğraflardan görüyorsanız. Aşağıda 2026 yılı için gerçek fiyatlarımızı, somut bir daire üzerinden hesap örneğini ve nerede tasarruf edebileceğinizi, nerede etmemeniz gerektiğini dürüstçe sıraladık.
Tüm fiyatlar metrekare başına lari olarak verilmiştir. Türk lirası karşılıkları yaklaşıktır ve Gürcistan Merkez Bankası kuruyla (1 ₺ ≈ 0,052 ₾) hesaplanmıştır; bu yüzden lira tutarı biraz değişebilir.
Dairenin durumuna göre m² başına taban fiyatlar
Taban fiyata işçilik ve kaba malzemeler dahildir: sıva, harçlar, kablo, borular, su yalıtımı ve daha sonra ince işlerin altında kalan her şey. Ne kadar iş gerektiği, dairenin şu anki durumuna bağlıdır.
| Dairenin durumu | m² başına ₾ | m² başına ≈ ₺ |
|---|---|---|
| Green Frame | 390 ₾ | 7.500 ₺ |
| White Frame | 650 ₾ | 12.500 ₺ |
| İkinci el daire | 780 ₾ | 15.000 ₺ |
| Black Frame | 910 ₾ | 17.500 ₺ |
İkinci el daire, White Frame’den (sıvası ve şapı yapılmış daire) daha pahalıdır, çünkü önce eskilerin sökülmesi gerekir: fayanslar ve zemin kaplaması kaldırılır, bazen elektrik tesisatı ve borular da yenilenir. Black Frame en pahalı seçenektir, çünkü işler neredeyse çıplak betondan başlar.
Üç tadilat seçeneği
Tadilatı üç seçenekte hesaplıyoruz. Aralarındaki fark işçilik kalitesinde değil; malzemeleri kimin satın aldığında ve daireyi hangi durumda teslim aldığınızda.
- Sizin malzemelerinizle işçilik. Tüm işleri biz yapıyor ve kaba malzemeleri biz alıyoruz; fayans, laminat parke, vitrifiye ve armatürler, kapılar ve aydınlatmayı ise siz seçip satın alıyorsunuz. Batum’daysanız ya da ne istediğinizi net olarak biliyorsanız uygundur.
- Hazır ince işler. Taban fiyata standart seviyede ince iş malzemeleri eklenir — m² başına yaklaşık 390 ₾. Her şeyi biz seçip satın alıyoruz, siz seçimleri uzaktan onaylıyorsunuz.
- Oturmaya hazır. Buna mobilya ve beyaz eşya eklenir — m² başına yaklaşık 520 ₾ daha. Sonuçta valizinizle taşınabileceğiniz ya da hemen kiraya verebileceğiniz bir daire elde edersiniz. White Frame için bu, m² başına 1.560 ₾’den başlar (≈ 30.000 ₺).
Örnek: White Frame durumunda 64 m² daire
Yeni yapıdaki tipik bir 1+1 daireyi ele alalım — 64 m², White Frame. Aşağıdaki rakamlar alt sınırdır, yani tasarım gösterişi olmadan standart seviyede ince işler.
| Seçenek | Hesap | Toplam | ≈ ₺ |
|---|---|---|---|
| Sizin malzemelerinizle işçilik | 64 × 650 ₾ | 41.600 ₾ | 800.000 ₺ |
| Hazır ince işler | 64 × (650 + 390) ₾ | 66.560 ₾ | 1.280.000 ₺ |
| Oturmaya hazır | 64 × (650 + 390 + 520) ₾ | 99.840 ₾ | 1.920.000 ₺ |
White Frame’den başlayan işlerin kendisi 1+1 dairede yaklaşık 3 hafta, 2+1 dairede yaklaşık 5 hafta sürer. Black Frame’de ve ikinci el dairede bölme duvarlar, sıva ve şap için 2 – 3 hafta eklenir. Mobilyalı anahtar teslimde mobilya ve beyaz eşya montajı için yaklaşık bir hafta daha eklenir: özel üretim mobilya, tadilat sürerken yapılır.
Nihai fiyatı neler etkiler
- Dairenin durumu. Black, White, Green Frame ya da ikinci el daire — en önemli etken budur; aralarındaki fark iki kattan fazladır.
- Alan. Küçük dairelerde banyo ve mutfak, alanın daha büyük bir kısmını kaplar ve bunlar en çok emek isteyen bölümlerdir. Bu yüzden 25 m²’den küçük dairelerde işçilik %20, 18 m²’den küçüklerde %35 daha pahalıdır. Örneğin White Frame durumunda 22 m² bir stüdyo daire: 650 × 1,2 = m² başına 780 ₾, işçilik toplamı 17.160 ₾.
- İnce iş seviyesi. Lüks ince işler, standarda göre ×1,5 katsayısıyla hesaplanır. Büyük ebatlı granit seramik, gizli kapılar, karmaşık aydınlatma — hepsi güzel ama daha pahalı.
- İç mimari proje. Yerleşim planı — m² başına 40 ₾, eskiz proje — 65 ₾, çizimler ve şartnamelerle tam proje — 90 ₾. 64 m² için bu sırasıyla 2.560, 4.160 veya 5.760 ₾ eder.
Nerede tasarruf edebilirsiniz
- Odalardaki ince işler. İyi orta sınıf laminat parke ve kaliteli boya şık görünür ve yıllarca dayanır. Pahalı kaplamaları yalnızca belirli noktalarda kullanmak mantıklıdır.
- Kiralık daire için mobilya. Daire kiraya verilecekse misafir için rahat bir yatak, düzgün aydınlatma ve çalışan bir mutfak, tasarım bir sandalyeden daha önemlidir.
- Özel üretim yerine hazır çözümler. Modüler mutfak ve standart dolaplar, her şeyi özel ürettirmekten genellikle daha ucuz ve daha hızlıdır.
- İhtiyaca göre iç mimari proje. Kiralık daire için çoğu zaman yerleşim planı yeterlidir; tam proje, daireyi kendiniz için yaptığınızda ve her ayrıntı önemli olduğunda gerekir.
Nerede tasarruf etmemelisiniz
- Elektrik ve sıhhi tesisat. Duvarların ve zeminin içinde kalan her şeyi sonradan yeniden yapmak pahalı ve zahmetlidir. Gizli tesisat işlerine 5 yıl garanti veriyoruz — ve oraya kendimiz de ucuz malzeme koymuyoruz.
- Banyo ve balkonda su yalıtımı. Batum nemli bir iklime sahip. Burada tasarruf edilen para kolayca alt kattaki komşuya su sızmasına dönüşür.
- Pencereler ve ses yalıtımı, müteahhidin taktıkları zayıfsa. Her gün hissettiğiniz şeyler bunlardır.
- Bataryalar ve donanım. En ucuzları ilk önce damlatmaya ve bozulmaya başlar; özellikle günlük kiralık dairelerde.
Ödeme ve kontrol nasıl işler
Sistem basit: işçilik üç taksitte ödenir — sözleşme imzalanırken %30, işlerin yarısı tamamlandığında %35 ve hazır daire teslim alınırken %35. Malzemeler satın alınmadan önce ödenir. Her hafta fotoğraflı ve videolu rapor alırsınız; böylece başka bir ülkedeyken bile ilerlemeyi görürsünüz. İnce işlere 2 yıl, gizli tesisata 5 yıl garanti veriyoruz.
Fiyat teklifini keşif ve ölçüden sonra 2 gün içinde hazırlıyoruz. Teklifte fiyata tam olarak neyin dahil olduğu yazılıdır — tadilatın ortasında “sürpriz” olmaz.
Dairenizin fiyatını hesaplayın
Kendi daireniz için rakamları görmek ister misiniz? Fiyatlar sayfasındaki hesaplayıcıyı açın: alanı, dairenin durumunu ve tadilat seçeneğini girin — lari ve Türk lirası olarak yaklaşık bir tutar alırsınız. Kesin fiyat teklifini keşif ve ölçüden sonra 2 gün içinde hazırlıyoruz.