Batum'da daire tadilatı fiyatları

Batum'da daire tadilatı fiyatları: m² fiyatının arkasında ne var

Metrekare fiyatı karşılaştırma için kullanışlıdır, ancak tek başına çok az şey anlatır. Komşu iki kuledeki aynı büyüklükte iki dairenin fiyat teklifleri iki kat farklı olabilir: müteahhit birini neredeyse bitmiş halde teslim etmiştir, diğeri ise çıplak betondur. Aşağıda Batum'da daire tadilatı fiyatlarının nelerden oluştuğunu, hesaplayıcının nasıl kullanıldığını ve sözleşmedeki son tutarın iş ilerledikçe neden artmadığını anlatıyoruz.

Dairenin durumuna göre taban fiyatlar

• Green Frame, m² başına 390 ₾'den itibaren (≈ 7.500 ₺). Müteahhit neredeyse her şeyi yapmıştır; yalnızca ince işler gerekir: zemin kaplamaları, kapılar, banyo armatürleri.
• White Frame, m² başına 650 ₾'den itibaren (≈ 12.500 ₺). Şap ve sıva yapılmıştır; iş elektrik ve su tesisatıyla başlar.
• İkinci el daire (eski bina), m² başına 780 ₾'den itibaren (≈ 15.000 ₺). Söküm nedeniyle White Frame'den pahalıdır: sıfırdan başlamadan önce eski fayanslar, şap ve kablolar sökülüp taşınmalıdır.
• Black Frame, m² başına 910 ₾'den itibaren (≈ 17.500 ₺). Çıplak beton: bölme duvarlar, sıva, şap ve tüm tesisatlar sıfırdan yapılır.
• Mobilya ve beyaz eşyayla tamamen donatılmış anahtar teslim daire, m² başına 1.560 ₾'den itibaren (≈ 30.000 ₺).

Türk lirası tutarları yaklaşıktır, Gürcistan Merkez Bankası kuruyla hesaplanmıştır. Hesaplamalar ve sözleşme lari cinsindendir.

Hesaplayıcı nasıl çalışır

Dört bilgi girin: dairenin durumu, alan (yaklaşık bir rakam yeterli), malzeme sınıfı ve iç mimari proje isteyip istemediğiniz. Standart, güvenilir ve kendini kanıtlamış malzemeler demektir; premium ise tasarım odaklı kaplamalar için düşünülmüştür. Yerleşim planı, 3D görselleştirme ve çizimlerden oluşan iç mimari proje m² başına 90 ₾ ekler.

Hesaplayıcı sonucu hemen üç seçenek halinde gösterir. Birincisi, “malzeme sizden, işçilik bizden”, fayans, laminat parke, vitrifiye ve kapıları kendisi alanlar içindir. İkincisi, “bitmiş iç mekân”, orta segment malzemeleri içerir ama mobilya içermez. Üçüncüsü, “taşınmaya hazır”, buna özel üretim mobilya ve orta segment beyaz eşya ekler. Üç toplamı karşılaştırarak konforun her bir basamağının ne kadara mal olduğunu kolayca görebilirsiniz.

Örnek: 70 m² 2+1 daire

White Frame'den başlandığında işçiliğin asgari maliyeti 70 × 650 = 45.500 ₾ olur. Aynı alan Black Frame'de 63.700 ₾'den başlar, yani 18.200 ₾ daha fazla. Böyle bir daire için iç mimari proje 6.300 ₾ ekler. Bu alt sınırdır: gerçek teklifi malzeme sınıfı, yerleşim değişikliği, yerden ısıtma, iklimlendirme ekipmanı ve otomasyon sistemleri değiştirir.

Fiyata zaten neler dahil

Metre başına fiyat, bölme duvarlardan ince işlere kadar tüm işçiliği kapsar. Kaba malzemeler, teslimatları ve katınıza kadar taşınmaları, ıslak hacimlerin su yalıtımı, moloz taşıma ve tadilat sonrası temizlik de buna dahildir. Pek çok firma bu son kalemi ayrıca yazar ve o ancak en sonda ortaya çıkar. Bizde ise ilk hesaplamadan itibaren fiyatın içindedir.

Fiyat teklifi neden artmaz

Keşif ve ölçüden 2 gün sonra kesin fiyat teklifinizi alırsınız ve bu teklif sözleşmeye sabitlenir. Ek ödeme yalnızca tek bir durumda mümkündür: iş kapsamını kendiniz genişletmeye karar verirseniz, örneğin bir bölme duvar daha ya da bir nişe aydınlatma eklemek isterseniz. Ödeme üç taksite bölünür: sözleşme imzalanırken %30, işin yarısı bittiğinde %35 ve kalan %35 teslimde. Malzemeler, kim satın alırsa alsın, alınmadan önce ödenir. Her hafta harcamalarla birlikte fotoğraflı ve videolu bir rapor alırsınız; böylece teklif ile gerçek arasındaki her fark en sonda değil, hemen görünür.

Yurt dışındakiler için keşif ve fiyat teklifi

Batum'da keşif ve ölçü ücretsizdir. Başka bir ülkedeyseniz tadilat maliyetini kat planı ve dairenin videosu üzerinden hesaplarız; yalnızca bir fiyat teklifi için yola çıkmanız gerekmez. Hesaplayıcıyla başlayın, ardından sonucu ve kat planını bize mesajla gönderin. Böylece bütçe konuşması hemen somut bir zemine oturur.