Die erste Frage, die uns Wohnungseigentümer in Batumi stellen, lautet: „Was wird das kosten?“ Besonders, wenn Sie in einem anderen Land leben und die Wohnung nur von den Fotos des Bauträgers kennen. Unten finden Sie unsere tatsächlichen Preise für 2026, eine Beispielrechnung für eine konkrete Wohnung und eine ehrliche Liste, wo Sie sparen können und wo besser nicht.
Alle Preise sind in Lari pro Quadratmeter angegeben. Die Euro-Beträge sind Richtwerte zum Kurs der Nationalbank Georgiens (etwa 2,91 ₾ pro €), daher kann die Summe in Euro leicht schwanken.
Grundpreise pro m² nach Objekttyp
Der Grundpreis umfasst die Arbeiten und die Rohbaumaterialien: Putz, Trockenmörtel, Kabel, Rohre, Abdichtung und alles, was später unter dem Ausbau verborgen ist. Wie viel Arbeit nötig ist, hängt davon ab, in welchem Zustand die Wohnung jetzt ist.
| Objekttyp | ₾ pro m² | ≈ € pro m² |
|---|---|---|
| Green Frame | 390 ₾ | 135 € |
| White Frame | 650 ₾ | 225 € |
| Bestandswohnung | 780 ₾ | 270 € |
| Black Frame | 910 ₾ | 315 € |
Eine Bestandswohnung ist teurer als White Frame, weil zuerst das Alte zurückgebaut werden muss: Fliesen und Böden entfernen, manchmal Leitungen und Rohre erneuern. Black Frame ist die teuerste Variante, weil die Arbeiten praktisch beim nackten Beton beginnen.
Drei Renovierungsvarianten
Wir kalkulieren die Renovierung in drei Varianten. Der Unterschied liegt nicht in der Qualität der Arbeiten, sondern darin, wer die Materialien kauft und in welchem Zustand Sie die Wohnung erhalten.
- Arbeiten mit Ihren Materialien. Wir führen alle Arbeiten aus und kaufen die Rohbaumaterialien, Fliesen, Laminat, Sanitärobjekte, Türen und Leuchten wählen und kaufen Sie selbst. Das passt, wenn Sie in Batumi sind oder bereits genau wissen, was Sie wollen.
- Fertiger Innenausbau. Zum Grundpreis kommen Ausbaumaterialien im Standardniveau hinzu — etwa 390 ₾ pro m². Wir wählen und kaufen alles selbst, Sie stimmen die Auswahl aus der Ferne ab.
- Bezugsfertig. Dazu Möbel und Geräte — noch etwa 520 ₾ pro m². Am Ende steht eine Wohnung, in die Sie mit dem Koffer einziehen oder die Sie sofort vermieten können. Bei White Frame sind das ab 1.560 ₾ pro m² (rund 535 €).
Beispiel: 64-m²-Wohnung im White Frame
Nehmen wir eine typische Zweizimmerwohnung im Neubau — 64 m², White Frame. Die Zahlen unten sind die Untergrenze, also ein Ausbau im Standardniveau ohne Designer-Extras.
| Variante | Berechnung | Summe | ≈ € |
|---|---|---|---|
| Arbeiten mit Ihren Materialien | 64 × 650 ₾ | 41.600 ₾ | 14.300 € |
| Fertiger Innenausbau | 64 × (650 + 390) ₾ | 66.560 ₾ | 22.900 € |
| Bezugsfertig | 64 × (650 + 390 + 520) ₾ | 99.840 ₾ | 34.300 € |
Die Arbeiten selbst dauern ab White Frame etwa 3 Wochen in einer 1+1-Wohnung und etwa 5 Wochen in einer 2+1-Wohnung. Bei Black Frame und in Bestandswohnungen kommen 2 – 3 Wochen für Trennwände, Putz und Estrich hinzu. Schlüsselfertig mit Möbeln — plus etwa eine Woche für den Einbau von Möbeln und Geräten: Die Möbel nach Maß werden gefertigt, während die Renovierung läuft.
Was den Endpreis beeinflusst
- Zustand des Objekts. Black, White, Green Frame oder Bestandswohnung — das ist der wichtigste Faktor, der Unterschied zwischen ihnen beträgt mehr als das Doppelte.
- Fläche. In kleinen Wohnungen nehmen Bad und Küche einen größeren Anteil der Fläche ein, und das sind die arbeitsintensivsten Bereiche. Deshalb sind die Arbeiten bei Wohnungen unter 25 m² um 20 % teurer, unter 18 m² um 35 %. Beispiel: ein Studio mit 22 m² im White Frame: 650 × 1,2 = 780 ₾ pro m², insgesamt 17.160 ₾ für die Arbeiten.
- Ausbauniveau. Premium-Ausbau wird mit dem Faktor ×1,5 gegenüber Standard berechnet. Großformatiges Feinsteinzeug, flächenbündige Türen, aufwendige Beleuchtung — das ist alles schön, aber auch teurer.
- Designprojekt. Grundrisslösung — 40 ₾ pro m², Entwurfsprojekt — 65 ₾, vollständiges Projekt mit Zeichnungen und Spezifikationen — 90 ₾. Für 64 m² sind das 2.560, 4.160 bzw. 5.760 ₾.
Wo Sie sparen können
- Ausbau in den Zimmern. Gutes Laminat der Mittelklasse und hochwertige Farbe sehen ordentlich aus und halten jahrelang. Teure Beläge lohnen sich punktuell.
- Möbel für die Vermietung. Wenn die Wohnung vermietet wird, sind dem Gast ein bequemes Bett, gutes Licht und eine funktionierende Küche wichtiger als ein Designerstuhl.
- Fertiglösungen statt Einzelanfertigung. Eine Modulküche und Standardschränke sind meist günstiger und schneller als alles nach Maß.
- Designprojekt passend zur Aufgabe. Für eine Mietwohnung reicht oft eine Grundrisslösung, ein vollständiges Projekt brauchen Sie, wenn Sie die Wohnung für sich selbst gestalten und jedes Detail zählt.
Wo Sie besser nicht sparen
- Elektrik und Sanitär. Alles, was in Wänden und Boden verborgen ist, später neu zu machen, ist teuer und schmutzig. Auf verdeckte Installationsarbeiten geben wir 5 Jahre Garantie — und verbauen dort selbst keine billigen Materialien.
- Abdichtung von Bad und Balkon. Batumi hat ein feuchtes Klima. Das hier gesparte Geld wird leicht zu einem Wasserschaden beim Nachbarn.
- Fenster und Schallschutz, wenn der Bauträger schwache eingebaut hat. Das spüren Sie jeden Tag.
- Armaturen und Beschläge. Die billigsten fangen als Erste an zu tropfen und kaputtzugehen, besonders in Wohnungen mit tageweiser Vermietung.
Wie Zahlung und Kontrolle funktionieren
Das Schema ist einfach: Die Arbeiten werden in drei Raten bezahlt — 30 % bei Vertragsunterzeichnung, 35 %, wenn die Hälfte der Arbeiten erledigt ist, und 35 % bei der Abnahme der fertigen Wohnung. Materialien werden vor dem Einkauf bezahlt. Jede Woche erhalten Sie einen Foto- und Videobericht, sodass Sie den Fortschritt sehen, auch wenn Sie sich in einem anderen Land aufhalten. Auf den sichtbaren Ausbau gibt es 2 Jahre Garantie, auf die verdeckte Haustechnik 5 Jahre.
Den Kostenvoranschlag erstellen wir innerhalb von 2 Tagen nach dem Aufmaß. Darin steht genau, was im Preis enthalten ist — ohne „Überraschungen“ mitten in der Renovierung.
Berechnen Sie Ihre Wohnung
Möchten Sie die Zahlen für Ihre Wohnung überschlagen? Öffnen Sie den Rechner auf der Preisseite: Geben Sie Fläche, Objekttyp und Renovierungsvariante an — Sie erhalten einen Richtwert in Lari und Euro. Den genauen Kostenvoranschlag erstellen wir innerhalb von 2 Tagen nach dem Aufmaß.