השאלה הראשונה שבעלי דירות בבטומי שואלים אותנו היא "כמה זה יעלה?". במיוחד כשאתם גרים במדינה אחרת ורואים את הנכס רק בתמונות מהיזם. כאן תמצאו את המחירים האמיתיים שלנו ל-2026, ניתוח על דוגמה של דירה מסוימת ורשימה כנה של מה אפשר לחסוך עליו ועל מה לא כדאי.
כל המחירים מופיעים בלארי למטר רבוע. הסכום בשקלים הוא הערכה בלבד, לפי השער של הבנק הלאומי של גאורגיה (כ-0.83 ₾ לשקל), ולכן הוא עשוי להשתנות מעט.
מחירי בסיס למ"ר לפי סוג הנכס
מחיר הבסיס כולל עבודה וחומרי בסיס: טיח, תערובות, כבלים, צנרת, איטום וכל מה שמוסתר אחר כך מתחת לגמר. היקף העבודה תלוי במצב שבו הדירה נמצאת היום.
| סוג הנכס | ₾ למ"ר | ≈ ₪ למ"ר |
|---|---|---|
| Green Frame | 390 ₾ | 470 ₪ |
| White Frame | 650 ₾ | 785 ₪ |
| דירה יד שנייה | 780 ₾ | 940 ₪ |
| Black Frame | 910 ₾ | 1,100 ₪ |
דירה יד שנייה יקרה יותר מ-White Frame (מעטפת לבנה), כי קודם צריך לפרק את הישן: להסיר אריחים ורצפות, ולפעמים גם להחליף חשמל וצנרת. Black Frame (שלד) היא האפשרות היקרה ביותר, כי העבודה מתחילה כמעט מהבטון.
שלוש אפשרויות שיפוץ
אנחנו מתמחרים שיפוץ בשלוש אפשרויות, וההבדל ביניהן הוא לא באיכות העבודה, אלא במי שקונה את החומרים ובאיזה מצב אתם מקבלים את הדירה.
- עבודה עם החומרים שלכם. אנחנו מבצעים את כל העבודות וקונים את חומרי הבסיס, ואת האריחים, הלמינציה, הכלים הסניטריים, הדלתות וגופי התאורה אתם בוחרים וקונים בעצמכם. מתאים אם אתם בבטומי או שכבר ברור לכם בדיוק מה אתם רוצים.
- גמר מוכן. למחיר הבסיס מתווספים חומרי גמר ברמה סטנדרטית — כ-390 ₾ למ"ר. אנחנו בוחרים וקונים הכול בעצמנו, ואתם מאשרים את הבחירה מרחוק.
- מוכנה לכניסה. ובנוסף רהיטים ומכשירי חשמל — עוד כ-520 ₾ למ"ר. בסוף מקבלים דירה שאפשר להיכנס אליה עם מזוודה או להשכיר מיד. ב-White Frame זה החל מ-1,560 ₾ למ"ר (≈ 1,900 ₪).
דוגמה: דירה של 64 מ"ר ב-White Frame
ניקח דירת 2 חדרים (1+1) טיפוסית בפרויקט חדש — 64 מ"ר, White Frame. המספרים בטבלה הם הרף התחתון, כלומר רמת גמר סטנדרטית בלי תוספות עיצוביות.
| אפשרות | חישוב | סה"כ | ≈ ₪ |
|---|---|---|---|
| עבודה עם החומרים שלכם | 64 × 650 ₾ | 41,600 ₾ | 50,100 ₪ |
| גמר מוכן | 64 × (650 + 390) ₾ | 66,560 ₾ | 80,200 ₪ |
| מוכנה לכניסה | 64 × (650 + 390 + 520) ₾ | 99,840 ₾ | 120,300 ₪ |
העבודות עצמן מ-White Frame נמשכות כ-3 שבועות בדירת 2 חדרים (1+1) וכ-5 שבועות בדירת 3 חדרים (2+1). מ-Black Frame ובדירה יד שנייה מתווספים 2 – 3 שבועות למחיצות, לטיח ולמדה. בשיפוץ עד המפתח עם ריהוט — עוד כשבוע להתקנת הרהיטים ומכשירי החשמל: הרהיטים בהזמנה מיוצרים במקביל לשיפוץ.
מה משפיע על המחיר הסופי
- מצב הנכס. Black Frame, White Frame, Green Frame או דירה יד שנייה — זה הגורם העיקרי, וההפרש ביניהם יותר מפי שניים.
- שטח. בדירות קטנות חדר הרחצה והמטבח תופסים חלק גדול יותר מהשטח, ואלה האזורים שדורשים הכי הרבה עבודה. לכן בדירות קטנות מ-25 מ"ר העבודה יקרה ב-20%, ובדירות קטנות מ-18 מ"ר — ב-35%. לדוגמה, סטודיו של 22 מ"ר ב-White Frame: 650 × 1.2 = 780 ₾ למ"ר, ובסך הכול 17,160 ₾ על העבודה.
- רמת הגמר. גמר פרימיום מחושב במקדם ×1.5 ביחס לסטנדרטי. אריחי פורצלן בפורמט גדול, דלתות נסתרות, תאורה מורכבת — כל זה יפה, אבל גם יקר יותר.
- תכנון ועיצוב פנים. תכנון העמדה — 40 ₾ למ"ר, סקיצה עיצובית — 65 ₾, ותיק עיצוב מלא עם שרטוטים ומפרטים — 90 ₾. ל-64 מ"ר זה 2,560, 4,160 או 5,760 ₾ בהתאמה.
איפה אפשר לחסוך
- גמר בחדרים. למינציה טובה מהמעמד הבינוני וצבע איכותי נראים מכובד ומחזיקים שנים. חיפויים יקרים כדאי לשים רק בנקודות מסוימות.
- רהיטים לדירה להשכרה. אם הדירה מיועדת להשכרה, לאורח חשובים יותר מיטה נוחה, תאורה טובה ומטבח מתפקד מאשר כיסא מעוצב.
- פתרונות מוכנים במקום התאמה אישית. מטבח מודולרי וארונות סטנדרטיים בדרך כלל זולים ומהירים יותר מאשר הכול בהזמנה.
- תכנון ועיצוב לפי הצורך. לדירה להשכרה לרוב מספיק תכנון העמדה, ותיק עיצוב מלא נדרש כשאתם משפצים את הדירה לעצמכם וכל פרט חשוב.
איפה לא כדאי לחסוך
- חשמל ואינסטלציה. כל מה שמוסתר בקירות וברצפה יקר ומלכלך לתקן אחר כך. על עבודות התשתית הנסתרות אנחנו נותנים 5 שנות אחריות — ואנחנו עצמנו לא שמים שם חומרים זולים.
- איטום בחדר הרחצה ובמרפסת. בבטומי האקלים לח. כסף שנחסך כאן הופך בקלות לנזילה אצל השכנים.
- חלונות ובידוד אקוסטי, אם היזם התקין חלונות חלשים. את זה מרגישים כל יום.
- ברזים ופרזול. הזולים ביותר מתחילים לטפטף ולהישבר ראשונים, במיוחד בדירות להשכרה לטווח קצר.
איך עובדים התשלום והפיקוח
השיטה פשוטה: העבודה משולמת בשלושה חלקים — 30% בחתימה על החוזה, 35% כשמחצית מהעבודה הושלמה ו-35% במסירת הדירה הגמורה. חומרים משולמים לפני הרכישה. בכל שבוע אתם מקבלים דוח עם תמונות וסרטונים, כך שאתם רואים את ההתקדמות גם כשאתם במדינה אחרת. על הגמר יש שנתיים אחריות, ועל התשתיות הנסתרות — 5 שנים.
את הצעת המחיר המפורטת אנחנו מכינים תוך 2 ימים אחרי המדידה. כתוב בה בדיוק מה כלול במחיר — בלי "הפתעות" באמצע השיפוץ.
חשבו את המחיר לדירה שלכם
רוצים להעריך את המספרים לדירה שלכם? פתחו את המחשבון בעמוד המחירים: הזינו שטח, סוג נכס ואפשרות שיפוץ — ותקבלו הערכה בלארי ובשקלים. הצעת מחיר מדויקת נכין תוך 2 ימים אחרי המדידה.