Batum'da anahtar teslim daire tadilatı

Batum'da anahtar teslim daire tadilatı: sonunda ne elde edersiniz

Bizim için anahtar teslim basit bir anlama gelir: teslim günü valizinizi koridora bırakır, termosifonu açar ve kendi yatağınızda uyursunuz. Çıplak beton duvarlarla o akşam arasında elektrik tesisatı, su tesisatı, bölme duvarlar, fayans, tavanlar, kapılar, mutfak, gardıroplar, beyaz eşya ve son temizlik vardır. Bunların hepsini tek bir ekip, tek bir fiyat teklifi ve tek bir sözleşmeyle yürütür; sonuçtan beş ayrı yüklenici değil, tek bir taraf sorumludur. Batum'da mobilya ve beyaz eşya dahil anahtar teslim daire tadilatı metrekare başına 1.560 ₾'den başlar.

Deniz kenarında tadilat neden farklıdır

Batum'a yılda yaklaşık 2.400 mm yağış düşer ve yılın yaklaşık 140 günü yağmurludur; en yağışlı aylar ekim, kasım ve aralıktır. Nem her zaman zayıf noktayı bulur: gardırobun arkasındaki köşe, duştaki bir derz, soğuk bir pencere kenarı. Bu yüzden bazı kararlar kaba işler aşamasında verilir. Banyolara ve diğer ıslak alanlara su yalıtımı yapılır. Klima bakır boru hattı sıvadan önce duvara gömülür; böylece drenaj borusu cepheden sarkmaz. Su kaçağı sensörleri lavabonun ve çamaşır makinesinin altına yerleştirilir. Bu detayları bitmiş iç mekânın fotoğraflarında göremezsiniz, ancak bir yıl sonra temiz köşeler ile kara küf arasındaki farkı bunlar belirler — ve ince işleri kendi cebinizden yeniden yaptırıp yaptırmayacağınızı da.

Yeni yapılar: hangi teslim aşamasından başlıyoruz

Müteahhitler daireleri farklı aşamalarda teslim eder; fiyat teklifi ve süre buna bağlıdır. White Frame teslim edilen bir dairede şap ve sıva zaten yapılmıştır, iş elektrik ve su tesisatıyla başlar, ince işler m² başına 650 ₾'den başlar. Black Frame çıplak betondur: her şey sıfırdan yapılır, bu da takvime 2 – 3 hafta ekler. Green Frame dairede yalnızca son kat kaplamalar, kapılar ve vitrifiye eksiktir. İkinci el dairelerde iş sökümle başlar. Fiyatlandırmadan önce ustamız zemin seviyelerini, duvarların düzlüğünü ve pencerelerin nasıl takıldığını kontrol eder: müteahhidin hatalarını fayanstan önce düzeltmek, sonradan fayans sökmekten daha ucuzdur.

Anahtar teslim tadilat ne kadar tutar: büyüklüğe göre yaklaşık fiyatlar

Birkaç temel rakam, bizi aramadan önce bütçenizi tahmin etmenize yardımcı olur:

• 35 m² stüdyo daire (1+0) — 54.600 ₾'den itibaren (≈ 1.050.000 ₺);
• 55 m² 1+1 daire — 85.800 ₾'den itibaren (≈ 1.650.000 ₺);
• 80 m² 2+1 daire — 124.800 ₾'den itibaren (≈ 2.400.000 ₺).

Nihai fiyatı beş şey belirler: dairenin başlangıç durumu, malzeme sınıfı, ölçüye özel üretim ya da hazır mobilya, duvarların veya banyonun yerinin değiştirilmesi ve yerden ısıtma, klima, akıllı ev gibi ekstralar. Belirli bir bütçeniz varsa bunu hemen söyleyin: tasarımcı kaplamaları ve mobilyayı bu bütçeye göre seçer, rakam da sözleşmeye yazılır. Kendi dairenizin fiyatını fiyat hesaplayıcıda hesaplayabilirsiniz.

Tadilatı pahalılaştıran üç hata

Bütçe genellikle pahalı malzemeler yüzünden değil, yanlış iş sırası yüzünden aşılır:

1. Mutfak kaba duvarlara göre sipariş edilir. Sıva ve fayanstan sonra niş birkaç santimetre daralır ve mutfak dolabı artık sığmaz.
2. Klima boyadan sonra takılır. Bu durumda bakır boru hattı ya bitmiş duvarda kanal açılarak gömülür ya da bütün odayı boydan boya geçen bir kutunun içine gizlenir.
3. Fayans pay bırakılmadan alınır. Kesimler için %10 – 15 fazla gerekir ve bir ay sonra aynı partiden, aynı tonda ürün tükenmiş olabilir.

Bu yüzden iş sıramız şöyledir: boru ve kablo hatları sıvadan önce döşenir, mobilya bitmiş duvarların ölçülerine göre üretilir, kaplamalar tek partiden ve paylı alınır. Bu pay, en sonda ek ücret olarak karşınıza çıkmak yerine anahtar teslim fiyata zaten dahildir.

Fiyat teklifi nasıl sabit kalır

Ücretsiz keşif ve ölçüden sonra 2 – 5 gün içinde fiyat teklifini ve sözleşmeyi hazırlarız. İşçilik üç parçada ödenir: imzada %30, işin yarısı bittiğinde %35, teslimde %35. Malzemeler ayrıca ve satın almadan önce ödenir; bunları teklife göre biz alabiliriz ya da listemize göre siz kendiniz alabilirsiniz. Her hafta fotoğraf, video ve harcamalardan oluşan bir rapor alırsınız; böylece paranızı da duvarlarınız kadar net görürsünüz.

Airbnb ve Booking için tadilat

Gecelik kiralanan bir daire, oturulan bir evden daha hızlı yıpranır: sezon başına onlarca giriş, tekerlekli valizler, sandalyelere bırakılan ıslak havlular. Kiralık daireler için dayanıklı dolap kapakları, misafir nevresimleri için bol depolama alanı, her misafire ayrı şifre veren kilit ve duman dedektörleri seçiyoruz. White Frame bir 1+1 daire için süreler şöyle: fiyat teklifi 5 gün içinde, iç mimari proje 3 – 4 hafta, işler yaklaşık 3 hafta, mobilya ve temizlik bir hafta daha. Toplamda yaklaşık iki ay eder; bu yüzden yaz sezonu için en geç nisan ayında başlamak mantıklıdır. Daire Black Frame ise işlere 2 – 3 hafta daha ekleyin ve bir ay erken başlayın.

Gürcistan'da yaşamıyorsanız

Blue Sky Tower, Calligraphy Towers veya Next Address projelerindeki daireleri çoğunlukla Acara'ya yılda birkaç kez gelen kişiler satın alır. Onlar için sözleşme uzaktan imzalanır, fayanstan bataryaya kadar her kalem fotoğraflar ve bağlantılar üzerinden onaylanır, teslim ise görüntülü görüşmeyle yapılır. İşler için uçakla gelmeniz gerekmez — uzaktan tadilat hizmetimiz böyle işler.

Garanti

İnce işlere 2 yıl, özel üretim mobilyaya 12 ay garanti verilir; beyaz eşya üretici garantisi kapsamındadır. Koşullar sözleşmeye ve teslim tutanağına yazılır.

Daire planınızı WhatsApp veya Telegram'dan bize gönderin. Bir saat içinde Batum'daki dairenizin anahtar teslim tadilatı için yaklaşık fiyat ve süre bildiririz; kesin fiyat teklifi keşif ve ölçüden sonra hazırlanır.