Первый вопрос, который нам задают владельцы квартир в Батуми, — «сколько это будет стоить?». Особенно если ты живёшь в другой стране и видишь объект только на фото от застройщика. Ниже — наши реальные цены на 2026 год, разбор на примере конкретной квартиры и честный список того, на чём можно сэкономить, а на чём не стоит.
Все цены указаны в лари за квадратный метр. В долларах — ориентировочно, по курсу Национального банка Грузии (около 2,6 ₾ за $), поэтому сумма в долларах может немного плавать.
Базовые цены за м² по типу объекта
Базовая цена включает работы и черновые материалы: штукатурку, смеси, кабель, трубы, гидроизоляцию и всё, что потом скрыто под отделкой. Сколько работ нужно, зависит от того, в каком состоянии квартира сейчас.
| Тип объекта | ₾ за м² | ≈ $ за м² |
|---|---|---|
| Зелёный каркас | 390 ₾ | $150 |
| Белый каркас | 650 ₾ | $250 |
| Вторичка | 780 ₾ | $300 |
| Чёрный каркас | 910 ₾ | $350 |
Вторичка стоит дороже белого каркаса, потому что сначала нужно демонтировать старое: снять плитку, полы, иногда менять проводку и трубы. Чёрный каркас — самый дорогой вариант, потому что работы начинаются практически с бетона.
Три варианта ремонта
Мы считаем ремонт в трёх вариантах, и разница между ними — не в качестве работ, а в том, кто покупает материалы и в каком виде ты получаешь квартиру.
- Работы под твои материалы. Мы делаем все работы и закупаем черновые материалы, а плитку, ламинат, сантехнику, двери и светильники выбираешь и покупаешь ты. Подходит, если ты в Батуми или у тебя уже есть чёткое понимание, что ты хочешь.
- Готовая отделка. К базовой цене добавляются чистовые материалы стандартного уровня — примерно 390 ₾ за м². Мы подбираем и закупаем всё сами, ты согласовываешь выбор удалённо.
- Готово к заселению. Плюс мебель и техника — ещё около 520 ₾ за м². На выходе квартира, в которую можно заехать с чемоданом или сразу сдавать. Для белого каркаса это от 1560 ₾ за м² (около $600).
Пример: квартира 64 м² в белом каркасе
Возьмём типичную двушку в новостройке — 64 м², белый каркас. Цифры ниже — нижняя граница, то есть стандартный уровень отделки без дизайнерских излишеств.
| Вариант | Расчёт | Итого | ≈ $ |
|---|---|---|---|
| Работы под твои материалы | 64 × 650 ₾ | 41 600 ₾ | $16 000 |
| Готовая отделка | 64 × (650 + 390) ₾ | 66 560 ₾ | $25 600 |
| Готово к заселению | 64 × (650 + 390 + 520) ₾ | 99 840 ₾ | $38 400 |
Срок для квартиры 60–70 м² — 75–90 дней на ремонт, а под ключ с мебелью — от 75 до 120 дней, в зависимости от сроков поставки мебели и объёма работ.
Что влияет на итоговую цену
- Состояние объекта. Чёрный, белый, зелёный каркас или вторичка — это главный фактор, разница между ними больше чем в два раза.
- Площадь. В маленьких квартирах санузел и кухня занимают большую долю площади, а это самые трудоёмкие зоны. Поэтому для квартир меньше 25 м² работы дороже на 20%, меньше 18 м² — на 35%. Например, студия 22 м² в белом каркасе: 650 × 1,2 = 780 ₾ за м², итого 17 160 ₾ за работы.
- Уровень отделки. Премиальная отделка считается с коэффициентом ×1,5 к стандартной. Крупноформатный керамогранит, скрытые двери, сложный свет — всё это красиво, но и дороже.
- Дизайн-проект. Планировочное решение — 40 ₾ за м², эскизный проект — 65 ₾, полный проект с чертежами и спецификациями — 90 ₾. Для 64 м² это 2560, 4160 или 5760 ₾ соответственно.
Где можно сэкономить
- Отделка в комнатах. Ламинат хорошего среднего класса и качественная краска выглядят достойно и служат годами. Дорогие покрытия имеет смысл класть точечно.
- Мебель для сдачи. Если квартира под аренду, гостю важнее удобная кровать, нормальный свет и рабочая кухня, чем дизайнерский стул.
- Готовые решения вместо индивидуальных. Модульная кухня и стандартные шкафы обычно дешевле и быстрее, чем всё на заказ.
- Дизайн-проект по уровню задачи. Для квартиры под аренду часто хватает планировочного решения, полный проект нужен, когда ты делаешь квартиру для себя и важна каждая деталь.
Где экономить не стоит
- Электрика и сантехника. Всё, что спрятано в стенах и полу, переделывать потом дорого и грязно. На скрытые инженерные работы мы даём гарантию 5 лет — и сами не ставим туда дешёвые материалы.
- Гидроизоляция санузла и балкона. Батуми — это влажный климат. Сэкономленные здесь деньги легко превращаются в протечку к соседям.
- Окна и шумоизоляция, если застройщик поставил слабые. Это то, что ты чувствуешь каждый день.
- Смесители и фурнитура. Самые дешёвые начинают подтекать и ломаться первыми, особенно в квартирах под посуточную аренду.
Как устроены оплата и контроль
Схема простая: 30% аванса на закупку материалов, дальше оплата поэтапно — по мере выполнения работ. Каждую неделю ты получаешь фото- и видеоотчёт, так что видишь прогресс, даже если находишься в другой стране. На чистовую отделку гарантия 2 года, на скрытую инженерию — 5 лет.
Смету мы делаем за 2 дня после замера. В ней расписано, что именно входит в цену, — без «сюрпризов» в середине ремонта.
Посчитай свою квартиру
Хочешь прикинуть цифры под свою квартиру? Открой калькулятор на странице цен: укажи площадь, тип объекта и вариант ремонта — получишь ориентир в лари и долларах. Точную смету мы подготовим за 2 дня после замера.