Batum’da yeni yapı bir daire satın alırken sözleşmede neredeyse her zaman üç terimden biriyle karşılaşırsınız: Black Frame, White Frame veya Green Frame. Dairede oturabilmeniz ya da onu kiraya verebilmeniz için daha ne kadar para ve zaman harcayacağınız buna bağlıdır. Her seçeneğin arkasında genellikle ne olduğunu, hangi sürprizlerin çıkabileceğini ve satın almadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini inceleyelim.
Önemli bir not: Bu terimlerin tek bir standardı yoktur ve her müteahhit onları biraz farklı yorumlar. Bu yüzden aşağıdaki bilgiler tipik durumu yansıtır — teslim kapsamının kesin hâlini ise her zaman sözleşmede ve eklerinde kontrol edin.
Black Frame
Bu, neredeyse “çıplak beton” hâlinde, kaba inşaat seviyesinde bir dairedir. Genellikle taşıyıcı duvarlar ve döşemeler, giriş kapısı, çoğu zaman da pencereler vardır. İç bölme duvarlar hiç olmayabilir ya da sadece bloktan, sıvasız örülmüş olabilir. Zeminde şap yoktur; elektrik ve su boruları yalnızca daireye ya da tesisat kolonuna kadar getirilmiştir.
Black Frame’in artısı — özgürlük: istediğiniz planı yapabilir ve tesisatı en baştan tam ihtiyacınıza göre döşetebilirsiniz. Eksisi — en büyük iş hacmi ve en uzun tadilat süresi.
White Frame
Batum’daki en yaygın seçenek. Kural olarak duvarlar sıvanmış, zeminde şap atılmış, elektrik ve sıhhi tesisat döşenmiş, pencereler takılmıştır. Daire ince işlere hazırdır: geriye macun (saten alçı), boya, fayans, zemin kaplaması, kapılar, vitrifiye ve aydınlatma kalır.
White Frame — iyi bir denge: başlıca “kirli” işler yapılmıştır, ama ince işleri hâlâ kendi zevkinize göre seçebilirsiniz. Ancak bu işlerin kalitesi müteahhitten müteahhide büyük farklılık gösterir ve bazen bir kısmını yeniden yapmak gerekir.
Green Frame
Bu, neredeyse hazır bir dairedir: duvarlar son kat boyaya hazırlanmış ya da boyanmıştır, bazen banyoya fayans ve zemin kaplaması da döşenmiştir. Çoğu zaman eksik kalanlar vitrifiye, iç kapılar, aydınlatma armatürleri, mutfak ve mobilyadır.
Burada yapılacak bir şey kalmamış gibi görünür, ama pratikte genellikle ince işleri tamamlamak, vitrifiyeleri takmak ve daireyi baştan sona eşyalamak gerekir.
Tipik sürprizler
- Eğri duvarlar ve zemin. White Frame’de sıva ve şapta belirgin kot farkları olabilir. Büyük ebatlı fayans veya laminat döşenecekse bunların düzeltilmesi gerekir.
- Kullanışsız tesisat yerleşimi. Prizler mobilyanın geleceği yerlerde değil, mutfağa yeterli hat çekilmemiş, klima veya termosifon için ayrı hat yok.
- Banyodaki zayıf noktalar. Su yalıtımının olmaması ya da duş için yanlış verilmiş eğim — bunlar ileride su sızıntısı olarak geri döner.
- Pencereler. Kötü montaj, hava kaçağı, pencere sövelerinin yapılmamış olması — deniz kenarında, rüzgârlı mevsimde bu hemen hissedilir.
- Green Frame’deki “müteahhit işi” ince işler. Bazen bunları söküp yeniden yapmak, düzeltmekten daha kolaydır.
Oturmaya hazır hâle getirmenin maliyeti
Temel fiyatlarımız — işçilik artı kaba malzemeler. Daireyi “anahtarı alıp yerleşmeye” hazır hâle getirmek için buna standart seviyede ince iş malzemeleri (m² başına yaklaşık 390 ₾) ve mobilya ile ev aletleri (m² başına yaklaşık 520 ₾) eklenir.
| Tip | İşçilik, ₾/m² | Mobilyalı anahtar teslim, ₾/m² | ≈ ₺/m² |
|---|---|---|---|
| Green Frame | 390 ₾ | 1.300 ₾ | ≈ 25.000 ₺ |
| White Frame | 650 ₾ | 1.560 ₾ | ≈ 30.000 ₺ |
| Black Frame | 910 ₾ | 1.820 ₾ | ≈ 35.000 ₺ |
50 m²’lik bir dairede yalnızca işçilikteki fark şöyle görünür: Green Frame — 19.500 ₾, White Frame — 32.500 ₾, Black Frame — 45.500 ₾. Daire 25 m²’den küçükse işçilik %20, 18 m²’den küçükse %35 daha pahalıdır, çünkü bu dairelerde alanın büyük kısmını banyo ve mutfak kaplar.
Süreler: White Frame’den başlayan işler 1+1 dairede yaklaşık 3 hafta, 2+1 dairede yaklaşık 5 hafta sürer. Black Frame’de bölme duvarlar, sıva ve şap için 2 – 3 hafta eklenir. Mobilyalı anahtar teslimde mobilya ve ev aletlerinin montajı için yaklaşık bir hafta daha gerekir.
Satın almadan önce neleri kontrol etmeli
- Sözleşmedeki teslim kapsamı. Sadece “White Frame” ifadesine güvenmeyin — yazılı bir liste isteyin: pencereler, şap, sıva, tesisat ve giriş kapısı hangi durumda teslim ediliyor.
- Binanın teslim tarihi ve durumu. Tadilata gerçekte ne zaman başlayabileceğiniz buna bağlıdır.
- Altyapı bağlantıları. Elektrik, su ve gaz dairenin içine mi getirilmiş, yoksa yalnızca binaya mı.
- Plan ve tesisat kolonlarının yeri. Banyoyu veya mutfağı kolondan uzağa taşımak tadilatı hem zorlaştırır hem de pahalılaştırır.
- Daireyi görme imkânı. Yurt dışındaysanız birinden daireyi video çekerek gezmesini isteyin ya da bizi keşif ve ölçüye çağırın — teslim tutanağını imzalamadan önce sorunlu noktaları size gösteririz.
Hangisini seçmeli
Kendi planınızı ve tesisat üzerinde tam kontrol istiyorsanız — Black Frame. Fiyat ile özgürlük arasında makul bir denge arıyorsanız — White Frame. Hız önemliyse ve daireyi bir an önce kiraya vermek istiyorsanız — Green Frame; ama müteahhidin ince işçilik kalitesini mutlaka yerinde görün.
Hangi seçeneği seçerseniz seçin, işçilik aşamalara göre ödenir — sözleşmede %30, işlerin yarısı tamamlandığında %35 ve teslimde %35; malzemeler ise satın alınmadan önce ödenir. Her hafta fotoğraf ve video raporları gönderilir; garanti: ince işlerde 2 yıl, gizli tesisatta 5 yıl.
Daireniz için tadilat maliyetini hesaplayın
Kendi daireniz için rakamları kabaca görmek ister misiniz? Fiyatlar sayfasındaki hesaplayıcıyı açın: alanı, mülk tipini ve tadilat seçeneğini girin — lari ve Türk lirası olarak yaklaşık bir tutar görürsünüz. Kesin fiyat teklifini keşif ve ölçüden sonra 2 gün içinde hazırlarız.