Pleśń to jedna z najczęstszych skarg właścicieli mieszkań w Batumi. Czarne kropki w kącie za szafą, szary nalot na ościeżach okien, stęchły zapach w łazience. Często wychodzi to na jaw, gdy właściciel przyjeżdża po kilku miesiącach nieobecności, a mieszkanie przez cały ten czas stało zamknięte. Wyjaśniamy, skąd się bierze, jak jej zapobiec podczas remontu i co robić, jeśli już się pojawiła.
Dlaczego w Batumi pleśń pojawia się tak często
Batumi to wilgotne, subtropikalne miasto nad morzem. Wilgotność powietrza jest tu wysoka niemal przez cały rok, często pada, a zimą różnica temperatur między zewnątrz a mieszkaniem wystarcza, by na zimnych powierzchniach skraplała się para wodna. Pleśń potrzebuje trzech rzeczy: wilgoci, materii organicznej (tapety, płyty g-k, kurz, klej) i braku ruchu powietrza. W zamkniętym mieszkaniu ze słabą wentylacją wszystkie trzy warunki spełniają się same.
Główne źródła problemu są zwykle takie:
- Kondensacja. Ciepłe, wilgotne powietrze styka się z zimną ścianą, oknem lub ościeżem i zostawia na nich wodę. Jeśli powtarza się to codziennie, po kilku miesiącach pojawiają się plamy.
- Słaba wentylacja. Okna PCV są szczelnie zamknięte, wyciąg w łazience nie działa albo jest zapchany, a powietrze w mieszkaniu prawie się nie wymienia.
- Mostki termiczne. Narożniki ścian zewnętrznych, miejsca styku ze stropami, słabo ocieplone ościeża — te strefy są zawsze zimniejsze od reszty ściany i to właśnie na nich osiada wilgoć.
- Przecieki. Nieszczelny prysznic, pęknięta fuga, cieknący syfon, woda od sąsiadów z góry. Wilgoć wnika w ścianę i długo jej nie widać.
- Klimatyzator. Brudna jednostka wewnętrzna i źle wyprowadzony odpływ skroplin to osobny temat — piszemy o nim niżej.
Wentylacja: zacznijmy od powietrza
Bez prawidłowej wymiany powietrza nawet najdroższe materiały przegrają. Warto sprawdzić, czy jest ciąg w kanałach wentylacyjnych kuchni i łazienki: wystarczy przyłożyć do kratki kartkę papieru lub płomień zapalniczki. Jeśli ciągu nie ma, kanał może być zapchany albo zabudowany podczas remontu. W łazience bez okna warto zamontować wentylator wyciągowy z zaworem zwrotnym, a najlepiej z wyłącznikiem czasowym lub czujnikiem wilgotności, żeby pracował jeszcze przez jakiś czas po kąpieli.
Okna z funkcją mikrowentylacji lub nawiewniki zapewniają stały, niewielki dopływ powietrza bez wychładzania mieszkania. Dla właścicieli, którzy długo przebywają za granicą, jest to szczególnie ważne: mieszkanie szczelnie zamknięte na pół roku niemal na pewno powita Państwa zapachem wilgoci. Jeśli mieszkanie stoi puste, warto umówić się z kimś, kto będzie je przynajmniej od czasu do czasu wietrzył, a w miarę możliwości zostawić włączony osuszacz lub klimatyzator w trybie osuszania.
Łazienka: hydroizolacja, której nie widać
W łazience główna ochrona jest ukryta pod płytkami. Przed ich ułożeniem podłogę i ściany w strefie prysznica pokrywa się hydroizolacją z wywinięciem na ściany, a w narożnikach i na łączeniach układa się taśmę uszczelniającą. Szczególnej uwagi wymagają przejścia rur i odpływ podłogowy. Jeśli ta warstwa jest wykonana źle, woda latami wsiąka w wylewkę i ściany, a widać to dopiero wtedy, gdy plamy wychodzą u sąsiadów lub na korytarzu.
Dlatego fotografujemy całą ukrytą część prac — hydroizolację, rury, instalację elektryczną — zanim zostanie zakryta płytkami lub płytami g-k. Te zdjęcia otrzymują Państwo w cotygodniowym raporcie razem z filmami. Nawet po kilku latach można z nich odczytać, którędy biegnie rura i jak wykonano izolację. Na ukryte prace instalacyjne dajemy 5 lat gwarancji.
Oprócz hydroizolacji w łazience ważne są dobra fuga do stref mokrych, silikon sanitarny na łączeniach wanny i brodzika oraz spadek podłogi w kierunku odpływu, żeby woda nie stała.
Okna, ościeża i mostki termiczne
Klasyczne miejsce dla pleśni to ościeża i parapet. Przyczyną jest zwykle to, że szczelina montażowa okna nie jest zabezpieczona przed wilgocią albo ościeże nie jest ocieplone i pozostaje zimne. Podczas remontu warto sprawdzić szczelinę montażową, w razie potrzeby wykonać ją od nowa i ocieplić ościeża, a nie tylko je zaszpachlować i pomalować. Jeśli grzejnik lub klimatyzator nie ogrzewa strefy przy oknie, a szeroki parapet blokuje ruch ciepłego powietrza, kondensacja będzie powracać.
Trzeba też sprawdzać narożniki i ściany graniczące z zewnętrzem. Czasem rozwiązaniem jest ocieplenie problematycznego fragmentu od wewnątrz, a czasem wystarczy nie stawiać szafy tuż przy takiej ścianie i zostawić szczelinę na przepływ powietrza.
Klimatyzator: źródło wilgoci i brudu
Klimatyzator w Batumi pracuje przez wiele miesięcy w roku i w jego wnętrzu stale powstaje woda. Jeśli wężyk odpływu skroplin ma zły spadek, jest przygnieciony lub zapchany, woda może kapać na ścianę i meble. W brudnej jednostce na wymienniku ciepła i w tacy ociekowej gromadzi się nalot, który potem jest rozdmuchiwany po pokoju razem z powietrzem.
Klimatyzator warto czyścić przynajmniej raz w roku, a przy intensywnym użytkowaniu częściej. Czyszczenie klimatyzatorów wykonujemy od 70 ₾, a w razie potrzeby sprawdzamy też odpływ skroplin. Jeśli klimatyzator jest montowany podczas remontu, instalację chłodniczą i odpływ lepiej z góry schować w ścianie — i również sfotografować przed zakryciem.
Materiały do wilgotnego klimatu
Bez odwoływania się do konkretnych marek ogólne zasady są takie:
- W strefach mokrych — impregnowane (wodoodporne) płyty g-k, płyty cementowe i tynki cementowe zamiast zwykłych mas gipsowych.
- Przed wykończeniem — grunty z dodatkami przeciwgrzybicznymi, zwłaszcza na problematycznych ścianach.
- Farby do pomieszczeń wilgotnych, odporne na mycie. Słabiej wchłaniają wilgoć i łatwiej się je czyści.
- Z tapetami flizelinowymi i papierowymi na ścianach zewnętrznych i w łazienkach lepiej uważać: pod nimi pleśń rozwija się niezauważenie.
- Do fug w łazience — fuga epoksydowa lub specjalna do stref mokrych oraz silikon sanitarny.
W trakcie remontu i w zamieszkanym mieszkaniu: co robić
Jeśli remont jest dopiero przed Państwem, to najlepszy moment, by rozwiązać problem kompleksowo: sprawdzić wentylację, wykonać hydroizolację, ocieplić ościeża, prawidłowo wyprowadzić odpływ skroplin z klimatyzatorów i dobrać materiały. Koniecznie trzeba pozwolić wylewce i tynkom wyschnąć przed wykończeniem — jeśli zakryje się wilgotne podłoże farbą lub panelami, problem wróci od środka.
Jeśli pleśń już jest w zamieszkanym mieszkaniu, najpierw trzeba znaleźć przyczynę: kondensacja, przeciek czy wentylacja. Samo zamalowanie plamy nic nie da — po sezonie znów wyjdzie na wierzch. Zaatakowany fragment trzeba oczyścić do podłoża, czasem skuć tynk, nanieść środek grzybobójczy, wysuszyć i dopiero wtedy odtworzyć wykończenie. Pleśń szkodzi zdrowiu, dlatego poważne zagrzybienie lepiej powierzyć specjalistom, zamiast samodzielnie zmywać je bez zabezpieczenia.
Jeśli nie są Państwo pewni, skąd bierze się wilgoć, dojazd fachowca kosztuje 50 ₾: fachowiec obejrzy mieszkanie i podpowie, co robić. Jeśli potrzebny jest remont, kosztorys będzie gotowy w ciągu 2 dni od pomiaru.
Chcą Państwo uporać się z wilgocią w swoim mieszkaniu albo od razu zrobić remont z ochroną przed pleśnią? Prosimy o wiadomość — obejrzymy, wycenimy i prześlemy przejrzysty plan prac, nawet jeśli są Państwo teraz za granicą.