Schimmel in der Wohnung in Batumi: Ursachen und Schutz

Schimmel ist eine der häufigsten Beschwerden von Wohnungseigentümern in Batumi. Schwarze Punkte in der Ecke hinter dem Schrank, grauer Belag an den Fensterlaibungen, muffiger Geruch im Bad. Oft zeigt sich das, wenn der Eigentümer nach mehreren Monaten Abwesenheit zurückkommt und die Wohnung die ganze Zeit verschlossen war. Wir erklären, woher Schimmel kommt, wie Sie ihn bei der Renovierung verhindern und was zu tun ist, wenn er schon da ist.

Warum in Batumi so oft Schimmel entsteht

Batumi ist eine feuchte subtropische Stadt am Meer. Die Luftfeuchtigkeit ist hier fast das ganze Jahr hoch, es regnet viel, und im Winter ist der Temperaturunterschied zwischen draußen und drinnen groß genug, dass sich an kalten Flächen Kondenswasser bildet. Schimmel braucht drei Dinge: Feuchtigkeit, organisches Material (Tapeten, Gipskarton, Staub, Kleber) und fehlende Luftbewegung. In einer verschlossenen Wohnung mit schlechter Lüftung sind alle drei Bedingungen von selbst erfüllt.

Die Hauptursachen sind meist diese:

• Kondenswasser. Warme feuchte Luft trifft auf eine kalte Wand, ein Fenster oder eine Laibung und hinterlässt dort Wasser. Wenn das jeden Tag passiert, zeigen sich nach ein paar Monaten Flecken.
• Schwache Lüftung. Die Kunststofffenster schließen luftdicht, der Abluftventilator im Bad funktioniert nicht oder ist verstopft, und die Luft in der Wohnung wird kaum ausgetauscht.
• Wärmebrücken. Ecken von Außenwänden, Anschlüsse der Geschossdecken, schlecht gedämmte Laibungen — diese Zonen sind immer kälter als der Rest der Wand, und genau dort schlägt sich die Feuchtigkeit nieder.
• Undichtigkeiten. Eine undichte Dusche, ein Riss in der Fugenmasse, ein tropfender Siphon, Wasser von den Nachbarn oben. Die Feuchtigkeit zieht in die Wand und bleibt lange unsichtbar.
• Klimaanlage. Ein verschmutztes Innengerät und ein schlecht verlegter Kondensatablauf sind ein eigenes Thema, dazu mehr unten.

Lüftung: Beginnen Sie mit der Luft

Ohne ordentlichen Luftaustausch verlieren selbst teure Materialien. Prüfen Sie, ob die Lüftungsschächte in Küche und Bad ziehen: Halten Sie ein Blatt Papier oder die Flamme eines Feuerzeugs an das Gitter. Wenn kein Zug da ist, kann der Schacht verstopft oder bei einer Renovierung verschlossen worden sein. In einem Bad ohne Fenster lohnt sich ein Abluftventilator mit Rückschlagklappe, besser noch mit Nachlaufzeit oder Feuchtesensor, damit er nach dem Duschen noch eine Weile läuft.

Fenster mit Spaltlüftung oder Zuluftventile sorgen für einen ständigen kleinen Luftzustrom, ohne die Wohnung auszukühlen. Für Eigentümer, die lange im Ausland leben, ist das besonders wichtig: Eine Wohnung, die ein halbes Jahr dicht verschlossen war, empfängt Sie fast garantiert mit muffigem Geruch. Wenn die Wohnung leer steht, sollten Sie vereinbaren, dass sie wenigstens regelmäßig gelüftet wird, und wenn möglich einen Luftentfeuchter oder die Klimaanlage im Entfeuchtungsmodus laufen lassen.

Bad: die Abdichtung, die man nicht sieht

Im Bad liegt der wichtigste Schutz unter den Fliesen. Vor dem Verlegen werden Boden und Wände im Duschbereich abgedichtet, mit Hochzug an den Wänden, und in Ecken und an Stößen wird Dichtband eingelegt. Besondere Aufmerksamkeit gilt den Rohrdurchführungen und dem Bodenablauf. Ist diese Schicht schlecht ausgeführt, zieht das Wasser jahrelang in Estrich und Wände, und bemerkbar wird es erst, wenn Flecken bei den Nachbarn oder im Flur auftauchen.

Deshalb fotografieren wir alle verdeckten Arbeiten — Abdichtung, Rohre, Leitungen — bevor sie mit Fliesen oder Gipskarton verschlossen werden. Diese Fotos erhalten Sie im wöchentlichen Bericht zusammen mit Videos. Auch nach Jahren lässt sich daran erkennen, wo ein Rohr verläuft und wie die Abdichtung ausgeführt wurde. Auf verdeckte Installationsarbeiten geben wir 5 Jahre Garantie.

Neben der Abdichtung sind im Bad eine hochwertige Fugenmasse für Nassbereiche, Sanitärsilikon an den Fugen von Wanne und Duschtasse sowie ein Gefälle des Bodens zum Ablauf wichtig, damit kein Wasser stehen bleibt.

Fenster, Laibungen und Wärmebrücken

Ein klassischer Ort für Schimmel sind Laibungen und Fensterbank. Meist liegt es daran, dass die Montagefuge des Fensters nicht gegen Feuchtigkeit geschützt oder die Laibung nicht gedämmt ist und kalt bleibt. Bei der Renovierung sollten Sie die Montagefuge prüfen, sie bei Bedarf neu ausführen und die Laibungen dämmen lassen, statt sie nur zu spachteln und zu streichen. Wenn Heizkörper oder Klimaanlage den Bereich am Fenster nicht erwärmen und eine breite Fensterbank die warme Luft blockiert, bildet sich das Kondenswasser immer wieder.

Auch Außenecken und Wände, die an die Straße grenzen, sollten Sie kontrollieren. Manchmal ist die Lösung eine Innendämmung der Problemstelle, manchmal reicht es, keinen Schrank direkt an eine solche Wand zu stellen, sondern einen Abstand für die Luft zu lassen.

Klimaanlage: Quelle von Feuchtigkeit und Schmutz

Die Klimaanlage läuft in Batumi viele Monate im Jahr, und in ihr entsteht ständig Wasser. Wenn der Kondensatschlauch mit falschem Gefälle verlegt, abgeknickt oder verstopft ist, kann Wasser auf Wand und Möbel tropfen. In einem verschmutzten Innengerät sammelt sich am Wärmetauscher und in der Kondensatwanne ein Belag, der dann mit der Luft im Raum verteilt wird.

Die Klimaanlage sollte mindestens einmal im Jahr gereinigt werden, bei intensiver Nutzung öfter. Wir reinigen Klimaanlagen ab 70 ₾ und prüfen bei Bedarf auch den Kondensatablauf. Wird die Klimaanlage während der Renovierung installiert, werden Kältemittelleitung und Ablauf besser vorab in der Wand verlegt — und ebenfalls vor dem Verschließen fotografiert.

Materialien für feuchtes Klima

Ohne Bezug auf bestimmte Marken gelten diese allgemeinen Grundsätze:

• In Feuchträumen feuchtebeständiger Gipskarton, Zementplatten und Zementputze statt gewöhnlicher Gipsmassen.
• Vor dem Endausbau Grundierungen mit antiseptischen Zusätzen, besonders an Problemwänden.
• Farben für Feuchträume, die sich abwaschen lassen. Sie nehmen weniger Feuchtigkeit auf und lassen sich leichter reinigen.
• Mit Vlies- und Papiertapeten an Außenwänden und in Bädern sollten Sie vorsichtig sein: Darunter entwickelt sich Schimmel unbemerkt.
• Für die Fugen im Bad Epoxid- oder spezielle Fugenmasse für Nassbereiche und Sanitärsilikon.

Während der Renovierung und in der bewohnten Wohnung: was tun

Wenn die Renovierung noch bevorsteht, ist das der beste Moment, das Problem systematisch zu lösen: Lüftung prüfen, abdichten, Laibungen dämmen, den Kondensatablauf der Klimaanlagen richtig verlegen, passende Materialien wählen. Estrich und Putz müssen vor dem Ausbau unbedingt austrocknen — wird ein feuchter Untergrund mit Farbe oder Laminat verschlossen, kommt das Problem von innen zurück.

Wenn in der bewohnten Wohnung schon Schimmel ist, suchen Sie zuerst die Ursache: Kondenswasser, Undichtigkeit oder Lüftung. Den Fleck einfach zu überstreichen bringt nichts — nach einer Saison kommt er wieder durch. Die befallene Stelle muss bis auf den Untergrund gereinigt werden, manchmal muss der Putz ab, dann wird sie mit Antiseptikum behandelt und getrocknet, und erst danach wird der Ausbau wiederhergestellt. Schimmel ist gesundheitsschädlich, deshalb sollten Sie starken Befall lieber Fachleuten überlassen, statt ihn ohne Schutz selbst abzuwaschen.

Wenn Sie nicht sicher sind, woher die Feuchtigkeit kommt: Die Anfahrt eines Handwerkers kostet 50 ₾ — er sieht sich die Wohnung an und sagt Ihnen, was zu tun ist. Wenn eine Renovierung nötig ist, liegt der Kostenvoranschlag 2 Tage nach dem Aufmaß vor.

Möchten Sie die Feuchtigkeit in Ihrer Wohnung in den Griff bekommen oder gleich eine Renovierung mit Schimmelschutz machen? Schreiben Sie uns — wir sehen uns die Wohnung an, kalkulieren und schicken Ihnen einen verständlichen Arbeitsplan, auch wenn Sie gerade im Ausland sind.