עובש הוא אחת התלונות הנפוצות ביותר של בעלי דירות בבטומי. נקודות שחורות בפינה מאחורי הארון, שכבה אפורה על שולי החלונות, ריח עבש בחדר הרחצה. לרוב מגלים את זה כשהבעלים מגיעים אחרי כמה חודשים של היעדרות, והדירה עמדה סגורה כל הזמן הזה. נסביר מאיפה הוא מגיע, איך למנוע אותו בשיפוץ ומה לעשות אם הוא כבר הופיע.
למה בבטומי עובש מופיע כל כך הרבה
בטומי היא עיר סובטרופית לחה על שפת הים. הלחות כאן גבוהה כמעט כל השנה, יש הרבה גשמים, ובחורף הפרש הטמפרטורות בין החוץ לדירה מספיק כדי שעל משטחים קרים ייווצר עיבוי. עובש צריך שלושה דברים: לחות, חומר אורגני (טפטים, גבס, אבק, דבק) והיעדר תנועת אוויר. בדירה סגורה עם אוורור גרוע שלושת התנאים מתקיימים מעצמם.
המקורות העיקריים לבעיה הם בדרך כלל:
- עיבוי. אוויר חם ולח פוגש קיר, חלון או שולי חלון קרים ומשאיר עליהם מים. אם זה חוזר כל יום, אחרי חודשיים בערך מופיעים כתמים.
- אוורור חלש. חלונות הפלסטיק נסגרים הרמטית, המפוח בחדר הרחצה לא עובד או סתום, והאוויר בדירה כמעט לא מתחלף.
- גשרים תרמיים. פינות של קירות חיצוניים, נקודות המפגש עם תקרות הבטון, שולי חלונות שלא בודדו כראוי — האזורים האלה תמיד קרים יותר משאר הקיר, והלחות מתיישבת דווקא עליהם.
- נזילות. מקלחת לא אטומה, סדק ברובה, סיפון מטפטף, מים מהשכנים מלמעלה. הלחות נספגת בקיר ונשארת סמויה זמן רב.
- מזגן. יחידה פנימית מלוכלכת וניקוז שלא הותקן כראוי — סיפור נפרד, עליו בהמשך.
אוורור: מתחילים מהאוויר
בלי חילוף אוויר תקין גם החומרים היקרים ביותר לא יעזרו. בדקו אם יש יניקה בתעלות האוורור במטבח ובחדר הרחצה: קרבו לרשת דף נייר או להבה של מצית. אם אין יניקה, ייתכן שהתעלה סתומה או שנחסמה בשיפוץ. בחדר רחצה בלי חלון כדאי להתקין מפוח מכני עם שסתום אל-חוזר, ועדיף עם טיימר או חיישן לחות, כדי שימשיך לעבוד עוד זמן מה אחרי המקלחת.
חלונות עם מצב אוורור עדין (מיקרו-אוורור) או פתחי אוורור ייעודיים נותנים זרימה קטנה וקבועה של אוויר בלי לקרר את הדירה. לבעלי דירות שגרים תקופות ארוכות בחו"ל זה חשוב במיוחד: דירה שסגורה הרמטית חצי שנה כמעט בוודאות תקבל אתכם בריח של טחב. אם הדירה עומדת ריקה, כדאי לסדר שמישהו יאוורר אותה לפחות מדי פעם, ואם אפשר — להשאיר מסיר לחות או מזגן פועל במצב ייבוש.
חדר רחצה: האיטום שלא רואים
בחדר הרחצה ההגנה העיקרית מוסתרת מתחת לאריחים. לפני הנחת האריחים מורחים על הרצפה ועל הקירות באזור המקלחת שכבת איטום שעולה גם על הקירות, ובפינות ובחיבורים מניחים סרט שריון. תשומת לב מיוחדת — לנקודות יציאת הצנרת ולנקז הרצפה. אם השכבה הזו בוצעה גרוע, מים חודרים במשך שנים למדה ולקירות, ומבחינים בזה רק כשכתמים מופיעים אצל השכנים או במסדרון.
לכן אנחנו מצלמים את כל העבודות הנסתרות — איטום, צנרת, חשמל — לפני שהן נסגרות באריחים או בגבס. את התמונות האלה אתם מקבלים בדוח השבועי יחד עם סרטונים. גם אחרי כמה שנים אפשר לראות בהן איפה עובר צינור ואיך בוצע האיטום. על עבודות התשתית הנסתרות אנחנו נותנים 5 שנות אחריות.
מלבד האיטום, בחדר הרחצה חשובים רובה איכותית לאזורים רטובים, סיליקון סניטרי בתפרים של האמבטיה ושל מגש המקלחת ושיפוע רצפה לכיוון הנקז, כדי שהמים לא יעמדו.
חלונות, שולי חלונות וגשרים תרמיים
המקום הקלאסי לעובש הוא שולי החלון ואדן החלון. הסיבה בדרך כלל היא שתפר ההתקנה של החלון לא מוגן מפני לחות או ששולי החלון לא בודדו ונשארים קרים. בשיפוץ כדאי לבדוק את תפר ההתקנה, לתקן אותו אם צריך ולבודד את שולי החלון, ולא רק למרוח שפכטל ולצבוע. אם הרדיאטור או המזגן לא מחממים את האזור ליד החלון, ואדן רחב חוסם את תנועת האוויר החם, העיבוי יחזור שוב.
גם פינות חיצוניות וקירות שגובלים בחוץ צריך לבדוק. לפעמים הפתרון הוא בידוד פנימי של האזור הבעייתי, ולפעמים מספיק לא להצמיד ארון לקיר כזה ולהשאיר מרווח לאוויר.
מזגן: מקור ללחות וללכלוך
בבטומי המזגן עובד חודשים רבים בשנה, ובתוכו נוצרים כל הזמן מים. אם צינור הניקוז הותקן בשיפוע לא נכון, נמעך או נסתם, מים עלולים לטפטף על הקיר ועל הרהיטים. בתוך יחידה מלוכלכת מצטבר משקע על מחליף החום ובמגש הניקוז, והוא מתפזר אחר כך בחדר יחד עם האוויר.
כדאי לנקות את המזגן לפחות פעם בשנה, ובשימוש אינטנסיבי — לעתים קרובות יותר. אנחנו מנקים מזגנים החל מ-70 ₾, ובמידת הצורך בודקים גם את הניקוז. אם המזגן מותקן במהלך השיפוץ, עדיף להסתיר מראש את צנרת המזגן ואת הניקוז בקיר — וגם לצלם אותם לפני הסגירה.
חומרים לאקלים לח
בלי להתייחס למותגים מסוימים, העקרונות הכלליים הם:
- באזורים רטובים — גבס עמיד למים, לוחות צמנט וטיח צמנטי במקום תערובות גבס רגילות.
- לפני הגמר הסופי — פריימרים עם תוספים נגד עובש, במיוחד על קירות בעייתיים.
- צבעים לחדרים רטובים שעמידים בשטיפה. הם סופגים פחות לחות וקל יותר לנקות אותם.
- עם טפטים מבד לא ארוג (פליזלין) ומנייר על קירות חיצוניים ובחדרי רחצה עדיף להיזהר: מתחתם העובש מתפתח בלי שרואים.
- לתפרים בחדר הרחצה — רובה אפוקסית או רובה מיוחדת לאזורים רטובים וסיליקון סניטרי.
בזמן השיפוץ ובדירה מאוכלסת: מה לעשות
אם השיפוץ עוד לפניכם, זה הרגע הטוב ביותר לפתור את הבעיה בצורה שיטתית: לבדוק את האוורור, לבצע איטום, לבודד את שולי החלונות, להוציא נכון את הניקוז של המזגנים ולבחור חומרים. חובה לתת למדה ולטיח להתייבש לפני הגמר — אם סוגרים בסיס לח בצבע או בלמינציה, הבעיה תחזור מבפנים.
אם כבר יש עובש בדירה מאוכלסת, קודם מצאו את הסיבה: עיבוי, נזילה או אוורור. סתם לצבוע מעל הכתם זה חסר טעם — אחרי עונה הוא יופיע שוב. את האזור הנגוע צריך לנקות עד הבסיס, לפעמים להסיר את הטיח, לטפל בחומר נגד עובש, לייבש ורק אז לשקם את הגמר. עובש מזיק לבריאות, ולכן נגיעות משמעותיות עדיף להשאיר לאנשי מקצוע ולא לשטוף לבד בלי מיגון.
אם אתם לא בטוחים מאיפה מגיעה הלחות, הגעת טכנאי עולה 50 ₾: הוא יבדוק את הדירה ויגיד מה לעשות. אם צריך שיפוץ, הצעת המחיר תהיה מוכנה תוך 2 ימים אחרי המדידה.
רוצים לטפל בלחות בדירה שלכם או לעשות מיד שיפוץ עם הגנה מפני עובש? כתבו לנו — נבדוק, נחשב ונשלח תוכנית עבודה ברורה, גם אם אתם כרגע בחו"ל.