Remont mieszkań pod klucz w Batumi

Remont mieszkania pod klucz w Batumi: co dostają Państwo na końcu

Dla nas „pod klucz” oznacza coś prostego: w dniu odbioru stawiają Państwo walizkę w przedpokoju, włączają bojler i kładą się spać we własnym łóżku. Między gołymi betonowymi ścianami a tym wieczorem jest instalacja elektryczna, hydraulika, ścianki działowe, płytki, sufity, drzwi, kuchnia, szafy, sprzęt AGD i sprzątanie końcowe. Całością kieruje jedna ekipa według jednego kosztorysu i jednej umowy, a za efekt odpowiada jedna strona, a nie pięciu wykonawców. Remont mieszkania pod klucz w Batumi z meblami i sprzętem AGD kosztuje od 1 560 ₾ za metr kwadratowy.

Dlaczego remont nad morzem wygląda inaczej

W Batumi spada około 2 400 mm deszczu rocznie, a dni deszczowych jest mniej więcej 140; najbardziej mokre miesiące to październik, listopad i grudzień. Wilgoć zawsze znajdzie słaby punkt: róg za szafą, spoinę pod prysznicem, zimne ościeże okna. Dlatego część decyzji zapada już na etapie prac surowych. Łazienki i inne pomieszczenia mokre dostają hydroizolację. Przewody klimatyzatora prowadzimy w ścianie przed tynkowaniem, żeby rurka odpływowa nie zwisała po elewacji. Czujniki zalania montujemy pod zlewem i pod pralką. Na zdjęciach gotowego wnętrza tych szczegółów nie widać, ale po roku to od nich zależy, czy narożniki są czyste, czy pokryte czarną pleśnią — i czy trzeba na własny koszt robić wykończenie od nowa.

Nowe mieszkania: od jakiego stanu zaczynamy

Deweloperzy oddają mieszkania na różnych etapach, a od tego zależą kosztorys i harmonogram. W stanie White Frame wylewka i tynki są już gotowe, prace zaczynają się od elektryki i hydrauliki, a wykończenie kosztuje od 650 ₾ za m². Black Frame to goły beton: wszystko robimy od zera, co wydłuża harmonogram o 2 – 3 tygodnie. W stanie Green Frame brakuje tylko wykończenia końcowego, drzwi i armatury sanitarnej. Mieszkania z rynku wtórnego zaczynamy od demontażu. Zanim przygotujemy wycenę, nasz fachowiec sprawdza poziom podłóg, równość ścian i sposób osadzenia okien: poprawienie błędów dewelopera przed układaniem płytek jest tańsze niż skuwanie płytek później.

Ile kosztuje remont pod klucz: orientacyjne ceny według metrażu

Kilka podstawowych liczb pomoże oszacować budżet jeszcze przed rozmową:

• kawalerka 35 m² — od 54 600 ₾ (≈ 82 500 zł);
• mieszkanie dwupokojowe (1+1) 55 m² — od 85 800 ₾ (≈ 129 600 zł);
• mieszkanie trzypokojowe (2+1) 80 m² — od 124 800 ₾ (≈ 188 500 zł).

Na ostateczną cenę wpływa pięć rzeczy: stan wyjściowy, klasa materiałów, meble na wymiar lub gotowe, przenoszenie ścian lub łazienki oraz dodatki, takie jak ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja i inteligentny dom. Jeśli mają już Państwo budżet, prosimy powiedzieć o tym od razu: projektant dobierze do niego wykończenie i meble, a kwota trafi do umowy. Koszt własnego mieszkania mogą Państwo obliczyć w kalkulatorze cen.

Trzy błędy, przez które remont drożeje

Budżet zwykle przekraczają nie drogie materiały, lecz zła kolejność prac:

1. Kuchnię zamawia się na wymiar surowych ścian. Po tynku i płytkach wnęka jest o parę centymetrów węższa i zabudowa już się w niej nie mieści.
2. Klimatyzator montuje się po malowaniu. Wtedy przewody trzeba albo wkuć w gotową ścianę, albo schować w maskownicy biegnącej przez cały pokój.
3. Płytki kupuje się bez zapasu. Docinanie pochłania 10 – 15 % więcej, a miesiąc później tej samej partii w tym samym odcieniu może już nie być w sprzedaży.

Stąd nasza kolejność prac: przewody i kable prowadzimy przed tynkowaniem, meble wykonujemy według wymiarów gotowych ścian, a materiały wykończeniowe kupujemy z zapasem z jednej partii. Ten zapas jest już wliczony w cenę remontu pod klucz i nie pojawia się na końcu jako dopłata.

Jak kosztorys pozostaje niezmienny

Kosztorys i umowę przygotowujemy w ciągu 2 – 5 dni od bezpłatnego pomiaru. Robocizna jest płatna w trzech częściach: 30 % przy podpisaniu umowy, 35 % po wykonaniu połowy prac, 35 % przy odbiorze. Materiały opłaca się osobno i przed zakupem; możemy kupić je według kosztorysu albo mogą je Państwo kupić sami według naszej listy. Co tydzień otrzymują Państwo raport ze zdjęciami, filmami i wydatkami, dzięki czemu swoje pieniądze widzą Państwo równie wyraźnie jak ściany.

Remont pod Airbnb i Booking

Mieszkanie wynajmowane na doby zużywa się szybciej niż zwykły dom: dziesiątki zameldowań w sezonie, walizki na kółkach, mokre ręczniki na krzesłach. Do wynajmu dobieramy odporne fronty szafek, dużo miejsca na pościel dla gości, zamek z osobnym kodem dla każdego gościa oraz czujki dymu. Oto harmonogram dla mieszkania 1+1 od stanu White Frame: kosztorys w ciągu 5 dni, projekt wnętrza 3 – 4 tygodnie, prace około 3 tygodni, meble i sprzątanie jeszcze tydzień. Łącznie to około dwóch miesięcy, więc pod sezon letni warto zacząć najpóźniej w kwietniu. Jeśli mieszkanie jest w stanie Black Frame, trzeba doliczyć kolejne 2 – 3 tygodnie prac i zacząć miesiąc wcześniej.

Jeśli nie mieszkają Państwo w Gruzji

Mieszkania w Blue Sky Tower, Calligraphy Towers czy Next Address często kupują osoby, które przyjeżdżają do Adżarii parę razy w roku. W ich przypadku umowę podpisuje się zdalnie, każdą pozycję, od płytek po baterie, zatwierdza się na podstawie zdjęć i linków, a odbiór odbywa się podczas wideorozmowy. Nie muszą Państwo przylatywać na czas prac — tak działa nasz remont na odległość.

Gwarancja

Prace wykończeniowe objęte są 2-letnią gwarancją, meble na wymiar 12-miesięczną, a sprzęt AGD gwarancją producenta. Warunki zapisujemy w umowie i w protokole odbioru.

Prosimy przesłać rzut mieszkania na WhatsApp lub Telegram. W ciągu godziny podamy orientacyjną cenę i czas trwania remontu pod klucz Państwa mieszkania w Batumi, a dokładny kosztorys przygotujemy po pomiarze.