Ceny remontu mieszkań w Batumi

Ceny remontu mieszkania w Batumi: co kryje się za ceną za m²

Cena za metr kwadratowy ułatwia porównanie, ale sama w sobie niewiele wyjaśnia. Kosztorysy dwóch mieszkań o tej samej powierzchni w sąsiednich wieżowcach mogą różnić się dwukrotnie, bo jedno deweloper oddał niemal wykończone, a drugie to goły beton. Poniżej wyjaśniamy, z czego składają się ceny remontu mieszkania w Batumi, jak korzystać z kalkulatora i dlaczego ostateczna kwota w umowie nie rośnie w trakcie prac.

Stawki bazowe w zależności od stanu mieszkania

• Green Frame — od 390 ₾ za m² (≈ 590 zł). Deweloper wykonał prawie wszystko, potrzebne jest tylko wykończenie: podłogi, drzwi, wyposażenie łazienki.
• White Frame — od 650 ₾ za m² (≈ 980 zł). Wylewka i tynki są gotowe, prace zaczynają się od instalacji elektrycznej i hydraulicznej.
• Mieszkanie z rynku wtórnego (starszy budynek) — od 780 ₾ za m² (≈ 1 200 zł). Drożej niż White Frame ze względu na demontaż: stare płytki, wylewkę i przewody trzeba usunąć i wywieźć, zanim zacznie się od nowa.
• Black Frame — od 910 ₾ za m² (≈ 1 400 zł). Goły beton: ścianki działowe, tynki, wylewka i wszystkie instalacje wykonywane są od zera.
• Mieszkanie pod klucz, w pełni wyposażone w meble i sprzęt AGD — od 1 560 ₾ za m² (≈ 2 400 zł).

Kwoty w złotych są orientacyjne, według kursu Narodowego Banku Gruzji. Obliczenia i umowa są w lari.

Jak działa kalkulator

Wystarczy podać cztery parametry: stan mieszkania, powierzchnię (wystarczy w przybliżeniu), standard wykończenia oraz to, czy potrzebny jest projekt wnętrza. Standard to solidne, sprawdzone materiały, a premium jest przeznaczony do wykończeń designerskich. Projekt wnętrza z układem funkcjonalnym, wizualizacjami 3D i rysunkami technicznymi to dodatkowe 90 ₾ za m².

Kalkulator od razu pokazuje wynik w trzech wariantach. Pierwszy, „robocizna z Państwa materiałów”, jest dla tych, którzy sami kupują płytki, panele, ceramikę sanitarną i drzwi. Drugi, „gotowe wnętrze”, obejmuje materiały ze średniej półki, ale bez mebli. Trzeci, „gotowe do zamieszkania”, dodaje meble na wymiar i sprzęt AGD ze średniej półki. Porównując trzy kwoty, łatwo zobaczyć, ile kosztuje każdy kolejny poziom komfortu.

Przykład: mieszkanie 2+1 o powierzchni 70 m²

Od stanu White Frame minimalny koszt prac wyniesie 70 × 650 = 45 500 ₾. Ta sama powierzchnia w stanie Black Frame będzie kosztować od 63 700 ₾, czyli o 18 200 ₾ więcej. Projekt wnętrza dla takiego mieszkania to dodatkowe 6 300 ₾. To dolna granica: rzeczywisty kosztorys zmieniają klasa materiałów, zmiana układu, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja i systemy automatyki.

Co jest już wliczone w cenę

Stawka za metr obejmuje wszystkie prace — od ścianek działowych po wykończenie. Pokrywa też materiały budowlane z dostawą i wniesieniem na piętro, hydroizolację stref mokrych, wywóz gruzu i sprzątanie po remoncie. Wiele firm podaje tę ostatnią pozycję osobno i wychodzi ona na jaw dopiero na końcu. U nas jest wliczona od pierwszej wyceny.

Dlaczego kosztorys nie rośnie

2 dni po pomiarze otrzymują Państwo dokładny kosztorys, który zostaje zapisany w umowie. Dopłata jest możliwa tylko w jednym przypadku: jeśli sami Państwo zdecydują się rozszerzyć zakres prac, na przykład o dodatkową ściankę działową albo oświetlenie we wnęce. Płatność jest podzielona na trzy raty: 30 % przy podpisaniu umowy, 35 % po wykonaniu połowy prac i pozostałe 35 % przy odbiorze. Materiały opłaca się przed zakupem, niezależnie od tego, kto je kupuje. Co tydzień otrzymują Państwo raport ze zdjęciami i nagraniami wideo wraz z wydatkami, więc każda rozbieżność między kosztorysem a rzeczywistością jest widoczna od razu, a nie na końcu.

Pomiar i kosztorys dla osób za granicą

W Batumi pomiar jest bezpłatny. Jeśli są Państwo w innym kraju, wycenimy remont na podstawie rzutu mieszkania i nagrania wideo, więc nie trzeba przyjeżdżać tylko po jeden kosztorys. Proszę zacząć od kalkulatora, a potem przesłać nam wynik i rzut przez komunikator. Dzięki temu rozmowa o budżecie od razu dotyczy konkretów.