Kawalerka od Black Frame pod wynajem krótkoterminowy: wytrzymałe materiały, dużo miejsca do przechowywania, dobre oświetlenie i zasłony zaciemniające.

Zobacz projekt

Powierzchnia: 32 m²
Termin: 35 dni
Budżet: 32 300 ₾≈ 48 800 zł

Zdjęcia wkrótce Stare Miasto

Mieszkanie z rynku wtórnego Przykładowy projekt

Łazienka pod klucz

Łazienka w mieszkaniu z rynku wtórnego: demontaż, nowe rury, hydroizolacja, płytki, stelaż podtynkowy i prysznic bez brodzika.

Zobacz projekt

Powierzchnia: 6 m²
Termin: 12 dni
Budżet: 12 200 ₾≈ 18 400 zł

Pytania o White Frame

Czym jest mieszkanie w stanie White Frame w Batumi?

Stan mieszkania od dewelopera: ściany otynkowane, jest wylewka, okna i doprowadzone media. Zostają instalacje według Państwa układu i całe wykończenie.

Czym jest Green Frame w Gruzji?

Prawie gotowe mieszkanie: deweloper wykonał już tynki, wylewkę, instalację elektryczną, hydraulikę, a często także gładzie. Zostają warstwy wykończeniowe, drzwi, armatura sanitarna i oświetlenie. To najszybszy i najtańszy wariant remontu, ale zmiana układu czy instalacji jest na tym etapie już droga.

Czym jest Black Frame?

Goły beton: są tylko ściany nośne, okna i przyłącza instalacji. Ścianki działowe, wylewkę, tynki, elektrykę i hydraulikę robimy od zera — drożej i dłużej, za to układ może być dowolny.

Który stan deweloperski bardziej opłaca się kupić?

Mieszkanie w stanie Black Frame jest tańsze przy zakupie, ale droższe w remoncie. White Frame to złoty środek: można jeszcze zmienić rozprowadzenie instalacji pod siebie. Green Frame sprawdzi się, jeśli chcą Państwo szybko się wprowadzić lub wynająć mieszkanie. Prosimy przesłać rzut i opis stanu mieszkania — wycenimy wszystkie trzy warianty.

Czy można zacząć przed oddaniem budynku?

Tak: projekt wnętrza i kosztorys przygotowujemy z wyprzedzeniem i zaczynamy prace w dniu odbioru kluczy.

Czy remont pod wynajem się różni?

Dobieramy wytrzymałe materiały i wyposażamy mieszkanie w meble i sprzęt AGD, aby można je było od razu wynajmować.

Remont mieszkania w stanie White Frame w Batumi: co robimy po odbiorze kluczy

Na pierwszy rzut oka mieszkanie w stanie White Frame wygląda na prawie gotowe: ściany są otynkowane, na podłodze jest wylewka, okna są zamontowane, a woda, kanalizacja i prąd są doprowadzone do mieszkania. Wszystko to jest jednak wykonane według standardowego projektu dewelopera, bez uwzględnienia, gdzie stanie Państwa kuchnia, łóżko, klimatyzator czy pralka. Remont od White Frame w Batumi zaczyna się od przekształcenia tego surowego stanu w mieszkanie dopasowane do Państwa stylu życia albo gotowe do wynajmu. Robocizna kosztuje od 650 ₾ za m², a mieszkanie 1+1 przechodzi od gołego betonu do odbioru w około trzy tygodnie.

Najpierw sprawdzamy stan wyjściowy

Jakość stanu White Frame bardzo się różni w zależności od dewelopera. Przed sporządzeniem kosztorysu fachowiec ocenia równość ścian, poziom wylewki, stan ościeży okiennych oraz to, gdzie faktycznie wyprowadzono instalacje. Jeśli ściany odchylają się o centymetr lub półtora, wpływa to na zużycie gładzi i na to, czy wielkoformatowe płytki ułożą się równo. Różnica poziomu wylewki decyduje, czy pod panele wystarczy podkład, czy podłogę trzeba wyrównać masą samopoziomującą. Wszystkie takie poprawki od razu trafiają do kosztorysu, więc nie wychodzą w połowie prac jako dodatkowe opłaty.

Jeśli budynek nie został jeszcze oddany do użytku, mogą Państwo odebrać mieszkanie od dewelopera razem z naszym specjalistą. Wtedy część usterek deweloper usunie sam — bezpłatnie dla Państwa.

Instalacje dopasowane do Państwa układu

Główna przewaga stanu White Frame nad Green Frame polega na tym, że instalację elektryczną i hydrauliczną wciąż można zmienić bez skuwania wykończenia. Elektrykę prowadzimy zgodnie z projektem: osobne obwody do klimatyzatorów, bojlera, płyty grzewczej i piekarnika, gniazdka przy łóżku i nad blatem. Hydraulikę doprowadzamy tam, gdzie rzeczywiście staną umywalka, prysznic, toaleta i pralka. Właśnie na tym etapie decydują Państwo, czy w łazience będzie ogrzewanie podłogowe i gdzie zawiśnie bojler.

Hydroizolacja i wilgoć

Klimat Batumi wybacza mniej błędów niż suchy klimat kontynentalny. Łazienkę i strefę prysznica przed ułożeniem płytek zabezpieczamy hydroizolacją, a problematyczne ściany — środkiem antyseptycznym. Jeśli do mieszkania nie dopływa świeże powietrze, proponujemy wentylację lub rekuperator: bez nich już pierwszej zimy na oknach pojawiają się skropliny, a w narożnikach ciemne plamy.

Wykończenie

Następnie przychodzi kolej na płytki w łazience i kuchni, podłogi, malowanie ścian oraz sufity napinane lub z płyt g-k. Potem montujemy drzwi wewnętrzne, armaturę sanitarną, oprawy oświetleniowe i gniazdka. Mieszkanie nabiera ostatecznego wyglądu — zostają tylko meble i sprzątanie.

Terminy według etapów

Pomiar i kosztorys — 2 dni.
Ścianki działowe i instalacje — około tygodnia.
Wykończenie — około 2 tygodni w mieszkaniu 1+1 i 3 – 4 tygodnie w mieszkaniu 2+1.
Odbiór z podpisanym protokołem odbioru i 2-letnią gwarancją na wykończenie.

Termin jest zapisany w umowie. Dla porównania: w stanie Black Frame między instalacjami a wykończeniem dochodzą tynkowanie i wylewka, co zajmuje kolejne 2 – 3 tygodnie.

Ile kosztuje remont od White Frame

Robocizna kosztuje od 650 ₾ za m²: w mieszkaniu 1+1 o powierzchni 55 m² to od 35 750 ₾, w mieszkaniu 2+1 o powierzchni 80 m² — od 52 000 ₾. Z materiałami wykończeniowymi, meblami i sprzętem AGD remont pod klucz kosztuje od 1 560 ₾ za m². Małe kawalerki są droższe w przeliczeniu na metr: o około 20 % przy powierzchni poniżej 25 m² i o 35 % poniżej 18 m², ponieważ łazienka i kuchnia wymagają tyle samo pracy co w większych mieszkaniach. Dla orientacji w sąsiednich wariantach: Black Frame kosztuje od 910 ₾ za m², Green Frame — od 390 ₾ za m².

Do zamieszkania czy na wynajem

Mieszkanie dla siebie wykańczamy pod Państwa przyzwyczajenia: ogrzewanie podłogowe, szafy wnękowe, spokojne, jasne wykończenie. Pod wynajem krótkoterminowy dobieramy wytrzymałe powierzchnie i od razu wyposażamy mieszkanie w meble i sprzęt AGD, aby zaraz po odbiorze można było zrobić zdjęcia do ogłoszenia. Orientacyjnie co do terminów: mieszkanie 1+1 od stanu White Frame to około 3 tygodni, mieszkanie 2+1 — około 5 tygodni.

Projekt wnętrza i kosztorys można przygotować jeszcze przed oddaniem budynku — wtedy prace ruszą w dniu odbioru kluczy. Prosimy przesłać nam rzut mieszkania, a od razu wycenimy remont w stanie White, Black i Green Frame, żeby mieli Państwo porównanie.