Prace wykończeniowe w Batumi

Prace wykończeniowe w Batumi, które przetrwają pierwszą zimę

W nadmorskim mieście jakość wykończenia widać nie w dniu odbioru, lecz kilka miesięcy później. Beton w nowym budynku wciąż oddaje wilgoć technologiczną, wilgotne morskie powietrze nie pozwala mu szybko wyschnąć, a każdy pośpiech wychodzi potem jako pęknięcie w narożniku, spuchnięte panele laminowane albo szary nalot za szafą. Dlatego prace wykończeniowe w Batumi zaczynamy nie od farby, lecz od liczb: równości ścian, poziomów podłogi, wilgotności podłoża. Na ich podstawie powstaje szczegółowy kosztorys za m², a pomiar jest dla Państwa bezpłatny.

Ściany: tynkowanie, malowanie, wykończenia dekoracyjne

Tynkujemy na listwach prowadzących zaprawami gipsowymi lub cementowymi, ze wzmocnieniem narożników i ościeży okiennych, od 22 ₾ za m². Tynk cementowy stosujemy w łazienkach i na balkonach, gipsowy — w pokojach: kładzie się gładziej i szybciej jest gotowy pod szpachlowanie. Malowanie kosztuje od 12 ₾ za m² i obejmuje szpachlowanie, gruntowanie oraz farbę zmywalną. W mieszkaniu na wynajem ten ostatni punkt jest obowiązkowy: ślady walizek na jasnej ścianie pojawiają się już po pierwszych gościach.

Tynk wenecki, trawertyn czy efekt betonu kosztują od 45 ₾ za m², mikrocement — od 70 ₾. Zanim pokryjemy całą ścianę, wykonujemy próbkę. Odcień w katalogu i ten sam odcień na ścianie w wieczornym świetle często wyglądają jak dwa różne kolory, a lepiej zobaczyć to na jednym metrze kwadratowym niż na dwudziestu.

Podłogi: wylewka, płytki, panele

Wykonujemy wylewkę półsuchą lub samopoziomującą z hydroizolacją i izolacją akustyczną, od 18 ₾ za m². Schnie dłużej, niż ktokolwiek by chciał: czas zależy od grubości i pogody. Panele ułożone na wilgotnym podłożu zaczną falować w ciągu kilku miesięcy, dlatego przed układaniem mierzymy wilgotność wylewki miernikiem.

Do pokoi w mieszkaniu na wynajem polecamy panele winylowe: dobrze znoszą mokre ślady stóp po plaży. W łazience, przedpokoju i na balkonie pewniejszy jest gres porcelanowy. Panele laminowane i winylowe układamy od 12 ₾ za m², a płytki — od 40 ₾ za m², także wielkoformatowe, z narożnikami szlifowanymi pod kątem 45° i odpływami do pryszniców bez brodzika.

Ścianki działowe, drzwi i cisza

W wieżowcach Batumi dźwięk potrafi przenosić się tak dobrze, że telewizor sąsiada staje się wspólny. Ścianka działowa na stelażu metalowym z dwiema warstwami płyt g-k i wełną mineralną w środku kosztuje od 55 ₾ za m² i tłumi głosy z sąsiedniego pokoju. Kroki sąsiadów z góry wymagają innego rozwiązania — sufitu na wieszakach akustycznych, a pion kanalizacyjny izolujemy osobno. Drzwi wewnętrzne — standardowe, zlicowane ze ścianą lub przesuwne — montujemy od 150 ₾ za szt. Ościeżnice osadzamy przed tynkowaniem, dzięki czemu ościeża wychodzą bez szczelin.

Wilgoć i pleśń

Nie ma sensu zamalowywać czarnych plam na ścianie: wracają w ciągu sezonu. Najpierw szukamy źródła — mostka termicznego, przecieku od sąsiadów lub braku dopływu świeżego powietrza. Diagnostyka kosztuje od 50 ₾. Potem ścianę dwukrotnie pokrywamy preparatem grzybobójczym, a jeśli powietrze nie ma ujścia, montujemy nawiewnik. Usuwanie pleśni i hydroizolacja kosztują od 15 ₾ za m².

Kolejność prac wykończeniowych w nowym mieszkaniu

1. Sprawdzamy, co zostawił deweloper: geometrię ścian, narożniki, ościeża.
2. Stawiamy ścianki działowe i osadzamy ościeżnice.
3. Wykonujemy prace mokre: tynk, wylewkę, hydroizolację łazienki, płytki.
4. Układamy izolację akustyczną i podłogę pływającą, a potem przechodzimy do wykończenia końcowego.

Wykańczamy zarówno zamieszkane mieszkania, jak i lokale w nowych kompleksach, takich jak Royal Residence czy Porta Batumi Tower, gdzie sufity mają do 3,3 m wysokości. Godziny głośnych prac, wnoszenie materiałów i wywóz odpadów uzgadniamy wcześniej z administracją budynku. Demontaż z wywozem gruzu kosztuje od 15 ₾ za m².

Można też zamówić pojedynczą pracę, na przykład malowanie sypialni lub ponowne ułożenie płytek w łazience. Płatność następuje według kosztorysu po odbiorze prac, a na prace wykończeniowe udzielamy 12 miesięcy gwarancji. Wystarczy przesłać nam przez komunikator metraż i kilka zdjęć, a wycenimy koszt jeszcze przed przyjazdem.