Daire teslimi — eksikleri müteahhide hâlâ ücretsiz düzelttirebileceğiniz andır. Tutanak itirazsız imzalandıktan sonra bir çatlağın ya da eğri şapın “en baştan beri” var olduğunu kanıtlamak zorlaşır. Aşağıda, daireyi ilk kez teslim alıyor olsanız bile önemli hiçbir şeyi atlamamanıza yardımcı olacak pratik bir kontrol listesi bulacaksınız.
Yanınıza ne almalısınız
- Su terazisi (1,5 – 2 metre uzunluğunda) — duvarlar, zemin ve pencere söveleri için.
- Şerit metre — alanı, tavan yüksekliğini ve kapı-pencere boşluklarının ölçülerini kontrol etmek için.
- Priz test cihazı veya kontrol kalemi — elektrik olup olmadığını ve bağlantının doğru yapılıp yapılmadığını anlamak için.
- Telefon feneri — ışığı duvar boyunca açılı tutun: böylece pürüzler ve çatlaklar görünür.
- Telefon şarj aleti, not defteri, kalem ve kusurları yerinde işaretlemek için maskeleme bandı.
Gündüz, iyi ışıkta gelin. Dairede henüz elektrik yoksa elektrik kontrolünü ertelemeniz gerekir — bunu da not edin.
Belgeler
- Sözleşmedeki adresi, daire numarasını, katı ve metrekareyi yerinde gördüklerinizle karşılaştırın.
- Kat planını isteyin ve planın uyup uymadığını kontrol edin: kapı-pencere boşlukları, banyonun ve balkonun yeri.
- Sözleşmeye göre dairenin hangi durumda teslim edildiğini netleştirin: White Frame, ince işleri tamamlanmış ya da ikisinin arası. Kontrol etmeniz gereken tam olarak vaat edilen şeydir.
- Teslimden sonra elinize hangi belgelerin verileceğini ve müteahhidin hangi garanti yükümlülükleri olduğunu öğrenin.
Pencereler ve kapılar
- Her pencereyi tüm konumlarında açıp kapatın. Kanatlar takılmamalı, kollar sıkışmamalı.
- Isıcamları çizik, kırık ve çatlak açısından inceleyin — fabrika koruma filmi altında bunlar çoğu zaman fark edilmez.
- Contaları kontrol edin: sağlam olmalı ve tüm çevre boyunca tam oturmalı.
- Montaj derzine ve sövelere bakın: boşluk, taşmış köpük ya da su izi var mı.
- Giriş kapısı: zorlanmadan kapanıyor, kilit çalışıyor, anahtar takımı eksiksiz, kapı kanadında ve kasada hasar yok.
Duvarlar, şap ve tavanlar
- Su terazisini duvarların birkaç noktasına dayayın. Büyük sapmaları düzeltmek daha sonra size daha pahalıya mal olur.
- Köşeleri kontrol edin: dik açıya ne kadar yakınlar. Bu, mutfak ve gömme mobilya için önemlidir.
- Duvarlarda ve tavanda, özellikle kapı-pencere boşluklarının çevresinde ve döşeme plakalarının birleşim yerlerinde çatlak arayın.
- Şapın üzerinde yürüyün: ufalanmamalı, tıklattığınızda da içi boşmuş gibi ses vermemeli.
- Su terazisiyle zeminin yatay olup olmadığını, özellikle odaların birleşim yerlerinde ve banyoda kontrol edin.
- Dış duvarlara bakan köşeleri ve tavanı inceleyin — leke, iz ya da nem belirtisi var mı.
Elektrik
- Sigorta panosunu kontrol edin: sigortalar etiketlenmiş, kaçak akım rölesi var, sallanan bir şey yok.
- Prizler takılmışsa hepsini test cihazıyla kontrol edin. Anahtarları da deneyin.
- Elektrik çıkış noktalarının sayısını ve yerini projeyle karşılaştırın — özellikle mutfakta ve klimalar için.
Sıhhi tesisat
- Kolonlardaki vanaları bulun, erişilebilir olduklarını ve kapandıklarını kontrol edin.
- Boruları ve bağlantıları sızıntı ve pas izleri açısından inceleyin.
- Su varsa muslukları açın; sıcak ve soğuk suyun basıncına ve suyun gidere nasıl aktığına bakın.
- Gider çıkışlarının nerede olduğunu ve eğim verilip verilmediğini kontrol edin — bu, banyonun ve mutfağın ileriki planını etkiler.
Havalandırma
- Mutfak ve banyodaki havalandırma kanallarının çekişini kontrol edin: ızgaraya bir kâğıt tutun, kâğıt ızgaraya doğru çekilmeli.
- Kanalların inşaat molozuyla tıkanmadığından emin olun. Nemli Batum’da düzgün çalışan havalandırma, küfe karşı en önemli korumadır.
Balkon
- Balkon zemininin duvardan dışa doğru eğimini ve su tahliyesini kontrol edin — eşiğin önünde su birikmemeli.
- Korkuluğu inceleyin: sağlam sabitlenmiş olmalı, sallanmamalı, bağlantı noktalarında pas olmamalı.
- Balkon kapısı ile zeminin birleşim yerine bakın: içeri su sızdığına dair iz var mı.
Kusurlar tutanağa nasıl yazılır
Temel kural: fark ettiğiniz her şey teslim tutanağına ya da her iki tarafça imzalanmış ayrı bir eksiklik listesine girmelidir. “Sonra düzeltiriz” gibi sözlü vaatler anlaşmazlık durumunda işe yaramaz.
- Somut yazın: “eğri duvarlar” değil, “yatak odasında pencerenin yanındaki duvar, 2 metrede yaklaşık 1 cm sapma”.
- Her kusurun fotoğrafını ve videosunu, yeri belli olacak şekilde çekin — hangi oda olduğu anlaşılsın.
- Müteahhidin eksiklikleri hangi süre içinde gidereceğini yazdırın ve ikinci bir kontrol için gün belirleyin.
- Bir konuda hemfikir değilseniz tutanağı itirazsız imzalamayın. Bir gün daha harcamak, sonradan tartışmaktan iyidir.
Neden yanınızda bir uzman götürmelisiniz
Dikkatli bir ev sahibi bile genellikle yüzeyi görür, nedenleri değil. Uzman, kaba işlerde duvardaki hangi sapmanın hâlâ normal olduğunu, hangisinin düzeltme için ekstra para demek olduğunu; hangi çatlağın kozmetik, hangisinin dikkat gerektirdiğini; eksikliklerin göz ardı edilmesi zor olacak şekilde nasıl doğru ifade edileceğini bilir. Ayrıca ileride yapılacak tadilatın kapsamını hemen tahmin eder — yani teslimden yalnızca tutanakla değil, bütçe konusunda net bir fikirle de ayrılırsınız.
Yurt dışında yaşayanlar için bu çoğu zaman tek mantıklı seçenektir: sadece teslim için uçakla gelmek pahalıdır, daireyi müteahhidin videosuyla teslim almak ise risklidir. Usta daireye gelip kontrol listesini madde madde uygulayabilir ve size her maddenin fotoğrafını ve videosunu gönderebilir. Usta çağırma ücreti 50 ₾’dir. Teslimden hemen sonra tadilat planlıyorsanız, fiyat teklifini keşif ve ölçüden 2 gün sonra hazırlarız; ardından her hafta fotoğraf ve video raporları alırsınız.
Anahtarlarınızı teslim alıyorsunuz ve dairenizi nereye bakacağını bilen birinin kontrol etmesini mi istiyorsunuz? Bize yazın — teslime gelir, tutanağı hazırlamanıza yardım eder ve tadilat maliyetini hesaplarız.