„Ile trwa remont?” — to pierwsze pytanie, jakie słyszymy. Uczciwa odpowiedź: to zależy od powierzchni, zakresu prac i tego, jak szybko zapadają decyzje. Poniżej rozkładamy remont na etapy, pokazujemy typowy czas każdego z nich i wyjaśniamy, co zwykle spowalnia prace i jak tego uniknąć.
Orientacyjne terminy
- Kawalerka lub mieszkanie 1+1 od stanu White Frame: około 3 tygodni prac.
- Mieszkanie 2+1 od stanu White Frame: około 5 tygodni prac.
- Black Frame i mieszkanie z rynku wtórnego: dodatkowo 2 – 3 tygodnie na ścianki działowe, tynkowanie i wylewkę wraz ze schnięciem.
- Pod klucz z meblami i sprzętem AGD: dodatkowo około tygodnia na montaż. Projekt wnętrza, jeśli jest potrzebny — 3 – 4 tygodnie przed rozpoczęciem prac.
Poniżej podział na etapy dla mieszkania 1+1 od stanu White Frame. W mieszkaniu 2+1 każdy etap trwa dłużej, a przerwy technologiczne — schnięcie wylewki i tynku w stanie Black Frame — są niemal takie same przy każdej powierzchni.
Etapy remontu dzień po dniu
| Etap | Typowy czas trwania |
|---|---|
| Pomiar i kosztorys | 2 dni |
| Projekt wnętrza (jeśli jest potrzebny) | 3 – 4 tygodnie, przed rozpoczęciem prac |
| Demontaż i ścianki działowe | 2 – 4 dni |
| Instalacje: elektryka, hydraulika, przewody klimatyzacji | około tygodnia |
| Tynkowanie i wylewka | w stanie White Frame już są; w Black Frame — 2 – 3 tygodnie wraz ze schnięciem |
| Prace wykończeniowe | około 2 tygodni |
| Meble i sprzęt AGD | około tygodnia na montaż |
| Sprzątanie i odbiór | 1 – 2 dni |
Łącznie same prace w mieszkaniu 1+1 zajmują około 3 tygodni, w 2+1 — około 5 tygodni. Część prac odbywa się równolegle — na przykład gdy jeden fachowiec zajmuje się elektryką, drugi stawia ścianki działowe — ale niektórych kroków nie da się przyspieszyć.
1. Pomiar i kosztorys — 2 dni
Przyjeżdżamy, robimy pomiary, dokumentujemy stan ścian, podłogi, okien i instalacji. Omawiamy, co chcą Państwo uzyskać, i w ciągu dwóch dni przesyłamy szczegółowy kosztorys. Jeśli są Państwo za granicą, pomiar odbywa się przez wideorozmowę z naszym inżynierem na miejscu.
2. Projekt wnętrza — 3 – 4 tygodnie
Nie każdy go potrzebuje. Jeśli zmieniają Państwo układ, przenoszą kuchnię albo chcą przemyślanego rozmieszczenia oświetlenia i gniazdek — projekt zaoszczędzi czas i pieniądze na budowie. Najważniejsza zasada dotycząca terminów: projekt trzeba skończyć przed rozpoczęciem prac. Decyzje podejmowane „w trakcie” to najczęstsza przyczyna przeciągającego się remontu.
3. Demontaż i ścianki działowe — 2 – 4 dni
Usuwamy stare okładziny i ścianki działowe, jeśli się zmieniają, wywozimy gruz, stawiamy nowe ściany. W nowym mieszkaniu w stanie White Frame ten etap jest krótki, w mieszkaniu z rynku wtórnego może się wydłużyć przez niespodzianki pod starym wykończeniem.
4. Instalacje — około tygodnia
Elektryka, hydraulika, wentylacja, przewody klimatyzacji. To etap, na którym nie wolno się spieszyć: wszystko, co tu zostanie zrobione, zakrywa się potem tynkiem i płytkami. Właśnie na etapie instalacji trzeba już wiedzieć, gdzie stanie łóżko, kuchnia, telewizor i gdzie będzie miejsce do pracy.
5. Tynkowanie i wylewka — tylko w stanie Black Frame i na rynku wtórnym
W stanie White Frame ściany i podłoga są już wyrównane przez dewelopera. W stanie Black Frame i w mieszkaniach z rynku wtórnego sami wyrównujemy ściany i podłogę — to dodatkowo 2 – 3 tygodnie, a większość czasu zajmuje schnięcie. Układanie okładziny na mokrej wylewce lub szpachlowanie niedoschniętego tynku oznacza pęknięcia i pęcherze po pół roku. Tutaj świadomie się nie spieszymy.
6. Prace wykończeniowe — około 2 tygodni
Najdłuższy etap: płytki w łazience i kuchni, szpachlowanie i malowanie ścian, podłogi, sufity, drzwi, montaż ceramiki i armatury sanitarnej, gniazdek i lamp. W mieszkaniu 2+1 zajmuje 3 – 4 tygodnie; termin najbardziej zależy od ilości płytek i stopnia skomplikowania sufitów.
7. Meble i sprzęt AGD — około tygodnia
Montaż kuchni i szaf, podłączenie sprzętu. Sam montaż nie trwa długo, ale kuchnię i meble na wymiar trzeba zamówić z wyprzedzeniem — już na początku remontu, inaczej gotowe mieszkanie będzie stało i czekało na zabudowę kuchenną.
8. Sprzątanie i odbiór — 1 – 2 dni
Profesjonalne sprzątanie po remoncie i odbiór według listy kontrolnej. Jeśli nie ma Państwa w Batumi, przeprowadzamy odbiór przez wideo: pokazujemy każde pomieszczenie, sprawdzamy sprzęt i armaturę na Państwa oczach.
Co zwykle opóźnia remont
- Dostawy materiałów. Części płytek, ceramiki sanitarnej i sprzętu może nie być na miejscu w Batumi i trzeba je sprowadzać na zamówienie. Dlatego kupujemy materiały z wyprzedzeniem, od razu po ich opłaceniu.
- Decyzje właściciela. Dopóki nie są wybrane płytki, glazurnik nie może zacząć. Dopóki kuchnia nie jest zatwierdzona, nie wiadomo, gdzie wyprowadzić wodę. Każdy dzień czekania na odpowiedź to dzień przestoju ekipy.
- Schnięcie. Wylewka i tynk schną dłużej przy wilgotnej i chłodnej pogodzie. To fizyka, nie da się jej obejść.
- Zasady budynku. W wielu budynkach zarządca ogranicza głośne prace do określonych godzin i dni, reguluje korzystanie z windy i wywóz gruzu. Poznajemy te zasady przed startem i uwzględniamy je w harmonogramie.
- Zmiany w trakcie. Przeniesienie gniazdka po tynkowaniu to bruzdowanie, ponowne tynkowanie i czekanie na wyschnięcie.
Jak przyspieszyć remont bez utraty jakości
- Zatwierdzić układ i projekt przed rozpoczęciem prac.
- Wybrać kluczowe materiały — płytki, ceramikę i armaturę sanitarną, podłogi — w ciągu pierwszych dwóch tygodni.
- Zamawiać kuchnię i meble na wymiar równolegle z pracami surowymi.
- Szybko odpowiadać na pytania o materiały: przesyłamy warianty na komunikator ze zdjęciami i ceną, wystarczy wybrać.
- Nie skracać przerw technologicznych. Tydzień zaoszczędzony na schnięciu kończy się poprawkami.
Aby widzieli Państwo, że harmonogram jest dotrzymywany, co tydzień przesyłamy raport ze zdjęciami i wideo z obiektu. Prace są opłacane w trzech częściach: 30 % przy podpisaniu umowy, 35 % po wykonaniu połowy prac i 35 % przy odbiorze gotowego mieszkania.
Mieszkają Państwo za granicą i chcą przeprowadzić remont bez przylatywania na każdy etap? Warto zobaczyć, jak wygląda remont na odległość: umowa zawierana zdalnie, uzgadnianie materiałów przez komunikator i cotygodniowe raporty.