Приёмка квартиры у застройщика — момент, когда ты ещё можешь бесплатно добиться исправления недочётов. После подписания акта без замечаний доказать, что трещина или кривая стяжка были «с самого начала», становится сложнее. Ниже — практичный чек-лист, который поможет не упустить важное, даже если ты принимаешь квартиру впервые.
Что взять с собой
- Строительный уровень длиной 1,5–2 метра — для стен, пола и откосов.
- Рулетку — проверить площадь, высоту потолков, размеры проёмов.
- Тестер розеток или индикатор — чтобы понять, есть ли напряжение и правильно ли подключено.
- Фонарик телефона — светить вдоль стен под углом: так видны неровности и трещины.
- Зарядку для телефона, блокнот, ручку и малярный скотч, чтобы отмечать дефекты прямо на месте.
Приезжай днём, при хорошем свете. Если в квартире ещё нет электричества, проверку электрики придётся перенести — так и запиши.
Документы
- Сверь адрес, номер квартиры, этаж и площадь в договоре с тем, что видишь на месте.
- Попроси поэтажный план и проверь, совпадает ли планировка: проёмы, расположение санузла, балкона.
- Уточни, в каком состоянии сдаётся квартира по договору: белый каркас, чистовая отделка или что-то среднее. Проверять надо именно то, что обещано.
- Узнай, какие документы ты получаешь на руки после приёмки и какие гарантийные обязательства есть у застройщика.
Окна и двери
- Открой и закрой каждое окно во всех режимах. Створки не должны цепляться, ручки — заедать.
- Осмотри стеклопакеты на предмет царапин, сколов и трещин — их часто не замечают под заводской плёнкой.
- Проверь уплотнители: они должны быть целыми и прилегать по всему периметру.
- Посмотри на монтажный шов и откосы: нет ли щелей, торчащей пены, следов воды.
- Входная дверь: закрывается без усилия, замок работает, комплект ключей полный, полотно и коробка без повреждений.
Стены, стяжка и потолки
- Приложи уровень к стенам в нескольких местах. Сильные отклонения потом обойдутся дороже при выравнивании.
- Проверь углы: насколько они близки к прямым. Это важно для кухни и встроенной мебели.
- Ищи трещины на стенах и потолке, особенно у проёмов и на стыках плит.
- Пройдись по стяжке: она не должна крошиться, а на простукивание — звучать глухо пустотами.
- Уровнем проверь горизонт пола, особенно на стыке комнат и в санузле.
- Осмотри углы и потолок у наружных стен — нет ли пятен, разводов и следов сырости.
Электрика
- Проверь щиток: автоматы подписаны, есть защита от утечки тока, ничего не болтается.
- Тестером пройдись по всем розеткам, если они уже установлены. Проверь выключатели.
- Сверь количество и расположение точек вывода с проектом — особенно на кухне и для кондиционеров.
Сантехника
- Найди краны на стояках, проверь, что они доступны и перекрываются.
- Осмотри трубы и соединения на предмет подтёков и следов ржавчины.
- Если есть вода, открой краны и посмотри напор горячей и холодной воды, а также как уходит вода в канализацию.
- Проверь, где выходы канализации и есть ли уклон — это влияет на будущую планировку ванной и кухни.
Вентиляция
- Проверь тягу в вентиляционных каналах кухни и санузла: поднеси лист бумаги к решётке, он должен притягиваться.
- Убедись, что каналы не забиты строительным мусором. В Батуми с его влажностью рабочая вентиляция — главная защита от плесени.
Балкон
- Проверь уклон пола балкона от стены наружу и выход воды — вода не должна стоять у порога.
- Осмотри ограждение: оно прочно закреплено, не шатается, без ржавчины на креплениях.
- Посмотри на стык балконной двери и пола: нет ли следов затекания воды внутрь.
Как записывать дефекты в акт
Главное правило: всё, что ты заметил, должно попасть в акт приёмки или в отдельный список замечаний, подписанный обеими сторонами. Устные обещания «поправим потом» в спорной ситуации не помогут.
- Записывай конкретно: не «кривые стены», а «стена в спальне у окна, отклонение около 1 см на 2 метра».
- Каждый дефект фотографируй и снимай на видео с привязкой к месту — так, чтобы было понятно, какая это комната.
- Укажи срок, в который застройщик обязуется устранить замечания, и договорись о повторной приёмке.
- Если с чем-то не согласен, не подписывай акт без замечаний. Лучше потратить ещё день, чем потом спорить.
Зачем брать с собой специалиста
Даже внимательный владелец обычно видит поверхность, а не причины. Специалист понимает, какой перекос стен ещё нормален для черновой отделки, а какой выльется в лишние деньги на выравнивание; где трещина косметическая, а где стоит насторожиться; как правильно сформулировать замечания, чтобы их было сложно проигнорировать. Кроме того, он сразу прикинет объём будущего ремонта — то есть ты уходишь с приёмки не только с актом, но и с пониманием бюджета.
Для тех, кто живёт за границей, это часто единственный разумный вариант: прилететь ради одной приёмки дорого, а принять квартиру по видео застройщика рискованно. Мастер может выехать на объект, пройтись по чек-листу и отправить тебе фото и видео каждого пункта. Вызов мастера стоит 50 ₾. Если после приёмки сразу планируешь ремонт, смету подготовим через 2 дня после замера, а дальше будешь получать еженедельные фото- и видеоотчёты.
Получаешь ключи и хочешь, чтобы квартиру проверил человек, который знает, куда смотреть? Напиши нам — приедем на приёмку, поможем составить акт и посчитаем ремонт.